Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2000 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit 562 m² errichtet. Der großzügige Schnitt der Wohnräume und deren Helligkeit macht es zu einem behaglichen Wohnen. Umfasst werden hier auf ca. 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss der großzügige Dielenbereich, das Gäste-WC, das Büro, die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum. Wohn- und Essbereich mit Zugang zur rückwärtigen, überdachten Terrasse und dem pflegeleichten Garten bilden den harmonischen Mittelpunkt des Hauses. Der Garten bzw. das Grundstück ist komplett eingefriedet und verspricht die nötige Privatsphäre zum Wohlfühlen. So können Sie hier die Zeit im Jacuzzi ungestört genießen oder gemeinsame Grillabende mit Freunden abhalten. Zusätzlich bietet das Gartenhäuschen einen Abstellraum für Gartengeräte und Werkzeug. Das Obergeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche verfügt über einen großen Flurbereich mit Sitzecke, drei Schlafräume, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Partyraum genutzt wird. Alternativ lässt sich hier ein weiteres, großes Schlafzimmer erschaffen. Ebenfalls angeordnet ist hier das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, welches über einen Wäscheschacht mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden ist. Das gesamte Haus ist durchgehend gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage, die über das Innere des Hauses zu erreichen ist.
Ein Raumwunder für die ganze Familie, ohne größere Renovierungen vor Einzug.
Merkmale
Bezug: sofort
562 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
- Photovoltaikanlage aus 2023 (9,84 kwP) mit Batteriespeicher (10 kwh) - Doppelgarage (mit einer 11kw Wallbox) - alarmgesicherte Holz-ISO Fenster - Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Kameras aussen (mit Handysteuerung) - Fußbodenheizung - Garten - Gartenhäuschen - tlw. überdachte Terrasse - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Wäscheschacht - Gäste Wc im Erdgeschoss - Wc im Obergeschoss - Gegensprechanlage im OG - Jacuzzi (defekt)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
3.157,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
637.678 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
68.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geldern (47608)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtnahes ruhiges Wohnen in Geldern. Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 34T Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen und bieten so optimale Einkaufsbedingungen. Geldern bietet zudem ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten und Apotheken und ein großes Sportangebot. Die Verkehrsanbindungen sind hier ausgezeichnet. Der Bahnhof liegt ca. 1,2 km entfernt. Von hier gelangen Sie mit halbstündigen Verbindungen in Richtung Kleve und Düsseldorf. Über die B 9 und B 58 erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A 40 und A 57. Die Anbindung an die benachbarten Niederlande unterstreicht ebenfalls diesen idealen Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
