Haus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

7.667 €/m²

4 Zimmer  •  150 m²  •  1.264 m² Grundstück

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Kehl, Kehl , Rhein (77694)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentatives Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Unternehmer.

Wohnbereich:
Großzügige, Hauptwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort sowie eine 1-Zimmer-Wohnung, ideal zur Vermietung oder für Personal/Gäste.

Zusätzliches Ausbaupotenzial:
Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und kann zu einer großzügigen Wohnung mit großem Balkon ausgebaut werden. Pläne liegen vor, Leitungen sind schon bis ins DG verlegt - eine ideale Möglichkeit zur Wertsteigerung.

Gewerbefläche:
Ca. 477 m² Gesamtfläche, flexibel teilbar und vielseitig nutzbar - z. B. für Bäckerei, Feinkostgeschäft, Supermarkt, Tagespflege, Büroflächen, Eventlocation, Sportvereine, Räumlichkeiten für verschiedene Gemeinden oder andere Konzepte.
Die zentrale Lage in Kehl bietet sehr gute Frequenz und hohe Sichtbarkeit.

Modernisierung & Technik:

- zwischen 2009 und 2016 umfassend renoviert: neue Leitungen, Fenster, Fassade, Böden und Wände

- Gas-Zentralheizung von 2009

Lage:
Zentrale, gut erreichbare Position in Kehl, mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zu Straßburg.

Dieses Objekt eignet sich gleichermaßen als lukrative Kapitalanlage wie auch für Unternehmer mit Expansionsplänen. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und nachhaltiger Energiegewinnung macht es zu einem Investitionsangebot mit Seltenheitswert.

Wir laden Sie herzlich zu einer ausführlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu präsentieren.

Sonstiges *Unser Service: professionell, zuverlässig, persönlich*

Beim Verkauf und der Vermarktung Ihrer Immobilie begleiten wir Sie mit einem Rundum-Service, der Sie entlastet und Ihre Immobilie optimal präsentiert:
. Energieausweise professionell erstellen - rechtssicher und nach den aktuellen gesetzlichen Vorgaben
. Marktgerechte Objektbewertung - transparent, individuell und fundiert
. Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses - von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung
. Persönliche Beratung - ehrlich, engagiert und auf Ihre Wünsche abgestimmt
. Wir nehmen uns Zeit - für Sie und für Ihre Immobilie, damit kein Detail übersehen wird


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