Mehrfamilienhaus zum Kauf

1530000 €1.530.000 €

5.294 €/m²

10,5 Zimmer  •  289 m²  •  740 m² Grundstück

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Daisendorf (88718)

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Das im Jahr 1976 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 2017 umfassend kernsaniert und durch eine Aufstockung in Holzständerbauweise zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten erweitert. Dabei entstand eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnlage, die durch Ruhe, Natur und Bodenseeblick besticht. Im Gartengeschoss befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur nordöstlich ausgerichteten Terrasse bildet den Mittelpunkt dieser Einheit. Ergänzt wird sie durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus sind auf dieser Ebene praktische Nutzräume vorhanden, die zusätzlichen Stauraum für die jeweiligen Wohnungen bieten. Das Herzstück des Hauses ist die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit etwa 126 m² Wohnfläche, die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird. Schon beim Betreten empfängt ein einladender Eingangsbereich. Von hier öffnet sich der Blick in das helle und weitläufige Wohnzimmer, das sich ideal mit der leicht abgetrennten Küche verbindet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen eine wunderbare Aussicht ins Grüne und auf den Bodensee. Drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Wohnebene ab und schaffen eine perfekte Wohnatmosphäre für Familien. Im Jahr 2016 wurde das Dachgeschoss mit einer dritten Einheit errichtet, die momentan vermietet ist. Die moderne 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 105 m² und besticht durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Vom sonnigen Südbalkon eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne und auf den See, während der zweite, kleinere Balkon auf der Nordseite zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Im Rahmen der Sanierung wurde nicht nur der Grundriss modernisiert, sondern auch die gesamte Gebäudetechnik einschließlich Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Die Elektroinstallation sowie die Photovoltaikanlage mit 6,24 kWp sind geschirmt, was ideal für elektrosensible Menschen ist. Eine effiziente Wärmepumpe und die Fußbodenheizung unterstützen die Energieeffizienz und den zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, dreifach verglaste Kunststofffenster und moderne Bäder prägen die Ausstattung. Für ein gesundes Raumklima sorgen Rotkalkputz und diffusionsoffene Farben. Die Dachentwässerung erfolgt in eine Zisterne, die über zwei Ringleitungen direkt mit Beeten und Pflanzgefäßen verbunden ist.

Provisionshinweis 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017