Ihr Rückzugsort im Grünen – liebevoll gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Charme
Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1906 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ab dem Jahr 1995 wurde das Anwesen grundhaft saniert und seither kontinuierlich modernisiert, sodass sich heute eine vielseitige Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial präsentiert. Auf rund 266 m² Wohnfläche und einem insgesamt 1.020 m² großen Grundstück (einschließlich einer etwa 275 m² umfassenden landwirtschaftlichen Fläche) eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Objekt eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen in diesem Haus zwölf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche gestalten lassen.
Das Erdgeschoss empfängt mit großzügigen Raumstrukturen und viel Tageslicht, das durch die großen Fensterflächen für ein sehr helles und einladendes Ambiente sorgt. Vier vielseitig nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das große Highlight dieser Etage ist der ehemalige Gaststättenbereich. Der erhaltene Bartresen und die Weitläufigkeit dieses Bereichs verleihen dem Haus historischen Charme und eröffnen gleichzeitig zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, von einem großzügigen Wohnbereich über gemeinschaftliche Räume bis hin zu repräsentativen Nutzungsideen.
Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel zum Beispiel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen schönen Blick über das Grundstück sowie den rückwärtigen Hofbereich.
Der Anbau ergänzt das Haus um drei zusätzliche Zimmer und eignet sich dadurch hervorragend als eigenständige Wohneinheit, komfortabler Gästebereich oder für ruhige Arbeitsbereiche. Über ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist dieser Bereich funktional komplett autark gestaltet, wodurch sich maximale Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte ergibt.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und technisch modernen Zustand, wobei der historische Charme erhalten geblieben ist. Den Anfang machte die grundlegende Erneuerung der Haustechnik. 1991 wurden die Rohrleitungen samt Zirkulationssystem sowie die Ölheizung installiert, wodurch der teilunterkellerte Bereich zuverlässig versorgt wird. Im Jahr 1997 erhielt die Fassade eine umfassende Erneuerung inklusive dreiseitiger 60 mm Dämmung, die für ein energieeffizientes Raumklima sorgt. 1995 sowie 2006 wurden zudem die Fenster modernisiert, während der frühere Gaststättenbereich seine originalen, charmanten Holzfenster bewahren konnte. Den Abschluss bildete die Dachsanierung im Jahr 2001, welche das Gebäude rundum wetterfest machte. Ein besonderes Highlight ist zudem der historische Räucherofen im Keller, der das einzigartige Ambiente dieses Hauses unterstreicht.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Außentoiletten aus der früheren gewerblichen Nutzung, mehrere Lagerflächen und Garagen sowie reichlich Platz für Garten, Hobby oder Tierhaltung. Die Einfahrt und der Hof werden aufgrund eines bestehenden Wegerechts gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt.
Besonders reizvoll ist der hintere Bereich mit einer landwirtschaftlichen Fläche, von der aus sich ein sehr idyllischer Blick über die angrenzenden Wiesen und Wälder öffnet – ein echtes Highlight dieses Anwesens.
Dieses Haus bietet viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine sofortige Verfügbarkeit, da es derzeitig unbewohnt ist. Der historische Charme des ehemaligen Gaststättenbereichs, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten und großzügigen Flächen für alle Wohnformen, macht dieses besondere Objekt zu einem seltenen, vielseitig nutzbaren Anwesen, das ideal für Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte geeignet ist.
Bei allen Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin, kontaktieren Sie gerne den zuständigen Makler unter 0176-84988384 bzw. per E-Mail.
