Einfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €

3.574 €/m²

5 Zimmer  •  190 m²  •  893 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Nordrach (77787)

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In bester Bauqualität und mit einer klaren, zeitlosen Bungalowarchitektur wurde dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Jahr 1992 errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Sonnenlage und bietet ein Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einen exzellenten Pflegezustand überzeugt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl den Bedürfnissen einer modernen Familie als auch dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gerecht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 125 m² Nutzfläche. Das sonnige Grundstück mit einer Fläche von ca. 893 m² bildet eine private Rückzugsoase mit vielfältigen Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Der großzügige Wohnbereich wird durch einen modernen Kaminofen geprägt, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine besondere Atmosphäre sorgt. In allen zu Wohnzwecken ausgebauten Räume ist eine Fußbodenheizung installiert, wobei die Beheizung durch einen energieeffizienten und kostengünstigen Nahwärmeanschluss erfolgt.
Ein weiteres architektonisches Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kaminofen, Sitzbank und integriertem Wärmetauscher - ein Ort, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Die hochwertige, moderne Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das hochwertige Masterbad überzeugt mit moderner Ausstattung und zeitlosem Design.
Ein besonderer Komfort ist der direkte Zugang von der Garage in das Wohnhaus, der Alltagstauglichkeit und Diskretion perfekt verbindet. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Im Hanggeschoss befindet sich neben einem großflächigen Arbeits-u. Gästezimmer ein exklusiver Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und WC - ein privater Wellnessraum für Entspannung und Gesundheit.
Die äußerst gepflegte und hochwertig gestaltete Außenanlage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Großzügige Terrassenflächen, ein Grillplatz, ein Gartenhaus sowie stilvolle Rückzugsbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden und ruhige Momente im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Außen-Whirlpool, der sich harmonisch in die Rasenfläche integriert.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024