Neubauwohnung mit Privatgarten, 15 Min- von Freiburg-Zentrum in Wittnau
Merkmale
Bezug: 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Der zeitlos moderne Stil des Baukörpers setzt sich in der hochwertigen Ausstattung der Wohneinheiten fort. Durchdachte und ausgesuchte Materialien verbinden sich mit großzügig geschnittenen Fenstern und der lichterfüllten Atmosphäre zu Wohn- und Lebensräumen mit besonderem Wohlfühlambiente.
Komfortabel. • Ruhige und naturnahe Wohnlage im Hexental • Angenehme Parksituation durch die Tiefgarage im Haus sowie Platz für Fahrräder • Große Loggia oder Terrasse, teilweise mit privaten Grünflächen • Durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumausnutzung • Lichtdurchflutete Wohnräume durch viele Fenster • Aufzug im Haus für eine barrierefreie Verbindung der Wohnungen mit dem Untergeschoss und dem Hauseingang
Nachhaltig. • Wertvolle und beständige Baumaterialien • Verwendung und Verarbeitung natürlicher Baustoffe • Photovoltaikanlage • Nachhaltige Wärmepumpe mit Erdkollektorsystem ohne fossilen Brennstoff • Effiziente Bauweise (KfW 40) • Zusammenarbeit mit eigenen und regionalen Unternehmen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
6.734,69 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
529.650 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
34.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittnau (79299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten einer wohltuend ländlichen Atmosphäre umgeben von Reb- und waldreichen Hängen liegt die Gemeinde Wittnau, die mit über 1.500 Einwohnern zu einer der höchstgelegenen Weinorte Badens zählt. Wittnau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Breisgau und liegt ca. sieben Kilometer südlich von Freiburg in der Mitte des Hexentals. Gelegen in dieser einmaligen Natur hat der Ort einen ganz besonderen Charme und ist ein attraktiver Lebensmittelpunkt.
Die Lage von Wittnau ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das Markgräflerland, den Schwarzwald, das Elsass oder in die Schweiz.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden Sie nur wenige Minuten von Wittnau entfernt. Hofläden und ein wöchentlich stattfindender Wochenmarkt in Wittnau ergänzen das Angebot. Die Restaurants im Ort laden zum Verweilen ein und verwöhnen Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten.
Weitere Informationen
Zuhause in Wittnau
Derzeit entsteht in der Schönbergstraße ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Zu jeder Wohnung gehört eine Terrasse mit privatem Garten oder eine Loggia. Hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen und die warmen Tage mit herrlicher Aussicht auf die Täler und Hügel des Hexentals genießen.
KfW 40 Wohnhaus
Die Wärmeerzeugung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine nachhaltige Wärmepumpe mit Erdkollektorsystem ohne fossilen Brennstoff, welche eine wegweisende und zukunftssichere Energiequelle für Ihr neues Zuhause ist. Die Wärmeverteilung wird über eine Flächenheizung (Fußbodenheizung) realisiert. Diese Heizungsart kombiniert einerseits einen hohen Komfort mit niedrigen Heizkosten und bietet andererseits, durch das Einsparen sämtlicher Heizkörper, eine hohe Flexibilität bei der Möblierung. Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine dezentrale und moderne Energieversorgung. Das Wohnhaus wird unter Berücksichtigung des KfW 40 Standards erstellt.
Perfekt für Sie angepasst – auch bei der Finanzierung.
Gerne lassen wir für Sie prüfen, welche individuellen Förderungen und Finanzierungsmöglichkeiten Ihnen den Weg zur Eigentumswohnung erleichtern.
Weitere Informationen
Für weitere Informationen sowie ein unverbindliches Informationsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard
