Haus zum Kauf

1600000 €1.600.000 €

7.498 €/m²

7 Zimmer  •  213,4 m²  •  418 m² Grundstück

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Elbestraße 22, Norderney (26548)

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Dieses charmante Vierfamilienhaus auf der beliebten Nordseeinsel Norderney überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, solide Bauweise und gepflegte Ausstrahlung. Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Vermietungskonzept oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – und bietet darüber hinaus auch langfristig attraktives Wertsteigerungspotenzial auf einer der gefragtesten Inseln Deutschlands.

Das Haus präsentiert sich in einem ansprechenden Klinkerbaustil mit zeitloser Fassade und durchdachter Raumaufteilung. Es gliedert sich in vier Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Dauerwohnungen und zwei Ferienwohnungen – jeweils mit eigenem Charakter und Zuschnitt.

Ein Teil des Hauses wurde durch einen Anbau mit Wintergarten erweitert, der gleichzeitig eine großzügige Dauerwohnung über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) beherbergt. Diese Einheit bietet ein komfortables Wohngefühl mit offenem Übergang in den Gartenbereich und viel natürlichem Licht durch den Wintergarten.

Daneben befinden sich im Erdgeschoss eine weitere Dauerwohnung mit separatem Zugang sowie eine gemütliche Ferienwohnung– ebenfalls mit Garten, ideal für Feriengäste oder zur saisonalen Vermietung.

Im Dachgeschoss sowie im Spitzboden befindet sich die zweite Ferienwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie besticht durch ihren offenen Charakter mit sichtbaren Deckenbalken, vielen Naturtönen, charmante Dachschrägen und sorgt so für eine gemütliche Raumwirkung.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen kleinen separaten Kellerraum im Vorderhaus,
in dem sämtliche Hausversorgungen untergebracht sind.

Bauweise und Zustand

•massive Bauweise mit Klinkerfassade
•ansprechender Baustil mit stimmiger Gliederung der Fassade
•gepflegter Allgemeinzustand
•durchdachte Trennung der Einheiten für dauerhafte und touristische Nutzung


Das bestehende Konzept mit zwei dauerhaft vermieteten Wohnungen und zwei Ferienwohnungen erlaubt eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und saisonalem Mehrertrag. Gleichzeitig ist die Flexibilität gegeben, eine Wohnung selbst zu nutzen oder einzelne Einheiten bei Bedarf umzuwandeln.


Dieses gepflegte Vierfamilienhaus auf Norderney verbindet solide Substanz, charaktervolle Architektur und ein durchdachtes Nutzungskonzept. Die Mischung aus Dauer- und Ferienwohnungen eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer.

Ein Inselobjekt mit Charme, Potenzial und stabiler Wertentwicklung – in ruhiger und attraktiver Lage auf Norderney.

Hausaufteilung Im Haupthaus befindet sich ein kleiner Kellerbereich, zugänglich über eine Bodenlukentür.
Hier befinden sich die Hauptanschlüsse des Hauses.

Vom Erdgeschoss aus sind drei Wohneinheiten erreichbar:

Ferienwohnung 01, ca. 42,93 m²

•Erreichbar über das Haupthaus
•Zwei Zimmer, davon eines als Schlafzimmer
•Tageslichtbad
•Offene Küche mit Wohn-/Essbereich
•Zugang zum eigenen Gartenteil

Dauerwohnung 02, ca. 29,06 m²

•Kompakte Wohnung mit eigenem Zugang
•Ideal für Einzelpersonen oder Pendler
•Kleine Diele, offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich
•Abgetrennter Schlafbereich mit Wandoberlicht
•Fensterbad mit Dusche

Dauerwohnung 03, ca. 100,64 m²

•Separater Zugang über den Anbau
•Zwei Etagen mit drei Zimmern
•Erdgeschoss: offene Küche mit fließendem Übergang zum Wohn-Essbereich, angrenzender beheizter Wintergarten, Zugang zur Terrasse und zum Garten, Eingangsdiele, Gäste-WC, Abstellraum
•Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer (eines mit Ankleidebereich), Flur, helles Tageslichtbad mit Dusche
•Stilvoll angelegte Gauben und Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Ambiente

Ferienwohnung 04, ca. 40,78 m²

•Erreichbar über das Vorderhaus
•Offene Bauweise mit sichtbaren Deckenbalken
•Großzügiger Wohn-Essbereich mit Schlafsofa und offener Küche
•Badezimmer mit Dusche
•Zugang zur ausgebauten Dachspitze – durch Dachschrägen und geringe Raumhöhe als Hobby- oder Abstellfläche geeignet
Mietsituation FW 01 (ca. 42,93 m²): vermutlich vermietet und untervermietet an einen Dauermieter
DW 02 (ca. 29,06 m²): seit 2012 für 390?€ Kaltmiete vermietet
DW 03 (ca. 100,64 m²): seit 2012 für 1.150?€ Kaltmiete vermietet
FW 04 (ca. 40,78 m²): vermutlich vermietet und über Booking.com in der Ferienvermietung
Sonstiges Da die Immobilie über einen Insolvenzverwalter verkauft wird und zum Schuldner kein Kontakt besteht, sind leider nicht alle Informationen vollständig bzw. überprüfbar.
Bei einem Insolvenzverkauf können üblicherweise keine Garantien für bauliche Unstimmigkeiten, Flächenangaben, Sachmängel oder sonstige immobilienrelevante Daten übernommen werden.
Zustand der Immobilie Das Wohngebäude wurde ca. 1956 errichtet und befindet sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Eine umfassende Sanierung wurde im Jahr 2011 durchgeführt. Wesentliche Bereiche des Hauses wurden dabei modernisiert und an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst.
Im Jahr 2019 erfolgte ein genehmigter Umbau mit entsprechender Nutzungsänderung, wodurch das Nutzungskonzept des Hauses sinnvoll erweitert wurde. Diese Maßnahmen wurden professionell umgesetzt und baurechtlich abgesichert.

Die Immobilie weist keine erkennbaren baulichen Mängel auf. Die Bausubstanz sowie die technischen Anlagen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die sofortige Nutzung ist ohne akuten Instandhaltungsbedarf möglich.