Mehrfamilienhaus zur Versteigerung • als Kapitalanlage geeignet
1495000 €1.495.000 €
2.373 €/m²
630 m² • 1.062 m² Grundstück
Rendite pur in Grömitz - Kapitalanlage mit 9 Wohneinheiten - Gebotsverfahren!
Kurzbeschreibung
Investment mit Optionen: Ferienvermietung / Festvermietung / Teilung nach WEG / Eigennutzung
Objekt
Hier erwartet Sie Rendite - von der Bodenplatte bis zum Dachfirst!
Aktuell bieten 9 Wohneinheiten mit ca. 630 m² Wohnfläche unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und gute Renditeaussichten sowie Entwicklungspotenziale. Bisher befinden sich 6 Wohnungen in der Ferienvermietung und könnten auf Wunsch komplett eingerichtet und startklar für die weitere Vermietung übernommen werden.
Durch die bisherige Eigennutzung des Eigentümers lassen sich bei Bedarf 3 der Wohnungen mit geschickter Planung und ein paar Handgriffen effektiv umbauen und könnten dann schnell in die erfolgreiche Vermietung starten.
Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und modernisiert. So wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Bäder erneuert, die Fassade des Hauses gedämmt, ein hydraulischer Abgleich vorgenommen, die Fenster getauscht etc.
Der Grundriss des Hauses bietet zudem Potenziale, z. B. für die Schaffung von kleineren Wohneinheiten - lassen Sie sich überraschen.
Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018.
Die Immobilie eignet sich für Investoren, die einen etablierten 4-Sterne-Ferienvermietungsbetrieb mit belastbaren Kennzahlen übernehmen und weiterentwickeln möchten, ebenso für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Festvermietung oder gemischte Nutzungskonzepte. Auch die Teilung nach WEG ist möglich - eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Oder möchten Sie Wohnungen selber nutzen? Gern sprechen wir über Ihre Vorstellungen und Wünsche.
Kellerräume, gepflegte Grünflächen, PKW-Stellplätze und zahlreiche Abstellräume runden das Gesamtpaket ab.
Sie suchen eine solide und gepflegte Kapitalanlage mit Nutzungsmöglichkeiten? Ich freue mich auf Sie!
Merkmale
1.062 m² Grundstück
voll erschlossen
Garten
Aktuelle Aufteilung der Wohnungen
Wohnungen im Sockelgeschoß: 3 Zimmer - ca. 57 m² 4 Zimmer - ca. 89 m²
Wohnungen im Erdgeschoß: 2 Zimmer - ca. 45 m² 2 Zimmer - ca. 46 m² 4 Zimmer - ca. 108 m²
Wohnungen im Obergeschoß + Dachgeschoß 2 Zimmer - ca. 65 m² 2 Zimmer - ca. 72 m² 2 Zimmer - ca. 78 m² 3 Zimmer - ca. 70 m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
2.373,02 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Beginn der Bietzeit: 10.02.2026 18:00:00 Ende der Bietzeit: 30.04.2026 00:00:00
Lage
Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Grömitz, einem der etabliertesten und nachfragestärksten Ostseebäder Schleswig-Holsteins. Der Standort zeichnet sich durch eine ganzjährig stabile Nachfrage sowohl im Ferien- als auch im Wohnsegment aus und zählt zu den konstant performenden Märkten an der Ostseeküste.
Die Lage ist geprägt von Wohn- und Beherbergungsnutzungen mit gewachsener Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Ortskern sowie die Strand- und Promenadenbereiche liegen in fußläufiger bzw. fahrradnaher Entfernung, was den Standort sowohl für Feriengäste als auch für Dauerbewohner attraktiv macht.
Grömitz profitiert von einer guten regionalen Anbindung an die Städte Lübeck, Oldenburg in Holstein und Hamburg. Die Erreichbarkeit über das überregionale Straßennetz unterstützt die Nachfrage aus dem norddeutschen Raum sowie dem Ballungsgebiet Hamburg. Gleichzeitig sorgt die Lage innerhalb des Ortes für eine hohe Aufenthaltsqualität ohne klassische Durchgangsverkehrsbelastung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Schirmer Selbstständiger Immobilienberater Memelweg 9 23730 Neustadt in Holstein E-Mail: tobias.schirmer@db.com Telefon: 0172 4250591
Aufsichtsbehörde: Landkreis Northeim Internet: www.landkreis-northeim.de Anschrift: Medenheimer Straße 6/8, 37154 Northeim
Stichworte
Wohnfläche: 630,00 m², Gesamtfläche: 630,00 m², vermietbare Fläche: 630,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
