Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug999000 €999.000 €7.239 €/m²5 Zimmer • 138 m² • 310 m² Grundstück
999000 €999.000 €
7.239 €/m²
5 Zimmer • 138 m² • 310 m² Grundstück
Top Lage Hohenschäftlarn: Neubau-DHH mit Keller | Energie A+ | S-Bahn | familienfreundliche Lage
Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!
Doppelhaushälfte Salzburg mit Kellergeschoss (Neubauprojekt - siehe Grundstücksplanung)
Unser Konzept:
Modernes Wohnen auf drei Ebenen. Den Wohn-Ess-Bereich, die Küche sowie den Garderobenbereich und das Gäste WC finden Sie im Erdgeschoss. Hier besteht natürlich auch die Möglichkeit die Küche geschlossen zu gestalten. Wie Sie das Obergeschoß mit drei Zimmern und Ihrem Bad nutzen möchten, das entscheiden Sie selbst. Im Dachgeschoss befindet sich Ihre dritte Wohnebene. An dieser Stelle können Sie sich voll entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für die großen Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen.
Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie weitere Räume, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bieten. Dabei können auch die Grundrisse noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.
* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich
Schon in der Grundausstattung:
- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- Rolläden
- inkl. Terrasse
- Freizeit "Plus" Behörden - Paket
- Bodengleiche Duschen im Hauptbad
- Vorbereitende Arbeiten für PV-Anlage und Wallbox
- Entkalkungsanlage
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepunpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)
- Hausanschlusskosten
- Baunebenkosten
- großer Wohnbereich
- Gästezimmer
- Studio
u.v.m...
Doppelhaushälfte Salzburg mit Kellergeschoss (Neubauprojekt - siehe Grundstücksplanung)
Unser Konzept:
Modernes Wohnen auf drei Ebenen. Den Wohn-Ess-Bereich, die Küche sowie den Garderobenbereich und das Gäste WC finden Sie im Erdgeschoss. Hier besteht natürlich auch die Möglichkeit die Küche geschlossen zu gestalten. Wie Sie das Obergeschoß mit drei Zimmern und Ihrem Bad nutzen möchten, das entscheiden Sie selbst. Im Dachgeschoss befindet sich Ihre dritte Wohnebene. An dieser Stelle können Sie sich voll entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für die großen Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen.
Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie weitere Räume, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bieten. Dabei können auch die Grundrisse noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.
* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich
Schon in der Grundausstattung:
- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- Rolläden
- inkl. Terrasse
- Freizeit "Plus" Behörden - Paket
- Bodengleiche Duschen im Hauptbad
- Vorbereitende Arbeiten für PV-Anlage und Wallbox
- Entkalkungsanlage
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepunpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)
- Hausanschlusskosten
- Baunebenkosten
- großer Wohnbereich
- Gästezimmer
- Studio
u.v.m...
Merkmale
- Bezug: 9 Mon. nach Baubeginn
- 310 m² Grundstück
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Keller
- Terrasse
- 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.
Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!
Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:
- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.
- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.
- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.
-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.
- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.
Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit
- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses
Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit
- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation
Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.
Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
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Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:
- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.
- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.
- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.
-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.
- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.
Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit
- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
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- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses
Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit
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- Verwendung von Markenprodukten
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- Hausakte/Dokumentation
Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
- Baujahr2026
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
7.239,13 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt aus dem Grundstückspreis. Das Haus ist selbstverständlich provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.053.945 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
54.945 €
2Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenschäftlarn, Schäftlarn (82069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Ihr neues Zuhause in Hohenschäftlarn - Ruhiges Wohnen im Süden von München mit hoher Lebensqualität
++ besonders ruhige und familienfreundliche Lage ++ naturnahes Umfeld im Isartal ++ hervorragende Anbindung Richtung München ++
Top Lage in Hohenschäftlarn:
. idyllische, sehr ruhige Wohnlage - ideal für Familien und Ruhesuchende
. unmittelbare Nähe zur Natur mit Wäldern, Wiesen und dem Isartal
. hoher Erholungswert direkt vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten
S-Bahn & ÖPNV:
. ca. 5 Fahrminuten zur S-Bahn-Station der S-Bahn München (Linie S7, Bahnhof Hohenschäftlarn oder Ebenhausen-Schäftlarn)
. in ca. 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof
. gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden
Auto:
. in ca. 25-30 Minuten in der Münchner Innenstadt
. schnelle Anbindung über die B11 sowie die A95 (München-Garmisch-Partenkirchen)
. in ca. 20 Minuten am Starnberger See
. in ca. 40 Minuten in den Alpenregionen
Hohenschäftlarn zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Die Gemeinde besticht durch ihre außergewöhnlich ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hohenschäftlarn sowie in den nahegelegenen Orten wie Wolfratshausen oder Pullach im Isartal schnell erreichbar - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung bietet einen besonders hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge entlang der Isar, Fahrradtouren durch das Voralpenland oder Ausflüge zum nahegelegenen Starnberger See - hier kommen Naturliebhaber und Aktivbegeisterte voll auf ihre Kosten. Auch die Nähe zu den Alpen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wochenendausflüge und sportliche Aktivitäten.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, familienfreundliche Lage des Grundstücks, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld bietet - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Die Kombination aus naturnaher Idylle, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an München macht Hohenschäftlarn zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Homeoffice? - kein Problem! Moderne Internetanbindungen sind in der Region verfügbar bzw. im Ausbau.
Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herrn Gilg
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie!
++ besonders ruhige und familienfreundliche Lage ++ naturnahes Umfeld im Isartal ++ hervorragende Anbindung Richtung München ++
Top Lage in Hohenschäftlarn:
. idyllische, sehr ruhige Wohnlage - ideal für Familien und Ruhesuchende
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. hoher Erholungswert direkt vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten
S-Bahn & ÖPNV:
. ca. 5 Fahrminuten zur S-Bahn-Station der S-Bahn München (Linie S7, Bahnhof Hohenschäftlarn oder Ebenhausen-Schäftlarn)
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Hohenschäftlarn zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Die Gemeinde besticht durch ihre außergewöhnlich ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hohenschäftlarn sowie in den nahegelegenen Orten wie Wolfratshausen oder Pullach im Isartal schnell erreichbar - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung bietet einen besonders hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge entlang der Isar, Fahrradtouren durch das Voralpenland oder Ausflüge zum nahegelegenen Starnberger See - hier kommen Naturliebhaber und Aktivbegeisterte voll auf ihre Kosten. Auch die Nähe zu den Alpen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wochenendausflüge und sportliche Aktivitäten.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, familienfreundliche Lage des Grundstücks, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld bietet - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Abrisskosten.
+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++
Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Gilg
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 4,76% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich ist selbstverständlich provisionsfrei.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch Altbestand, dessen Rückbaukosten anteilig ca. 15.000 Euro betragen und im Preis noch nicht berücksichtigt wurden.
Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z.?B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen.
Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen.
Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag.
Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exposé begründen keine zusätzlichen Ansprüche.
Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung - insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte - ist untersagt. Bei Verstoß drohen rechtliche Schritte: Unterlassungsklage mit Streitwert in Höhe der Provision sowie pauschaler Schadenersatz - auch ohne Nachweis eines konkreten Schadens.
Änderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++
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Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Augsburg
Partnerschaft
Herr Patrick GilgDein Kontakt
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Online-ID: 26JL51WNWYSE
Referenznummer: 124628241#4LZsy3
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