Helle Dachgeschosswohnung im Neubau 2023 mit Balkon (33)
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Balkon. Das Gebäude wurde 1955 erbaut.
Das Dach wurde im Jahr 2023 komplett erneuert, was einen großen Mehrwert für die Immobilie darstellt.
Attraktive Dachgeschosswohnung mit Balkon ideale Kapitalanlage:
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 63 m² befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.
Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 1080 €
Nebenkosten (ohne Heizkosten): 100 €
Warmmiete: 1180 €
Dank der ruhigen Lage, der soliden Vermietungssituation und des gepflegten Gesamtzustands stellt diese Immobilie eine attraktive Renditechance dar.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss). Ein Aufzug ist nicht vorhanden
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
5. Geschoss/5 Geschossen
Einbauküche
1 WC
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.952,38 €/m²
Provision für Käufer
Käufer Provision von Verkaufspreis 4,76%
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rennweg, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Veilhof, einer der gefragten innerstädtischen Lagen Nürnbergs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, urbanem Flair und einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum
Mercado ergänzt das Angebot für den täglichen
Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist
hervorragend: U-Bahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.
Für Freizeit und Erholung bieten der Stadtpark Nürnberg und der Wöhrder See ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung – nur wenige Minuten entfernt. Die Lage eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufstätige und Pendler, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.
