Ruhig wohnen & gut angebunden - Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse in Wehrheim/Obernhain
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in gehobener Wohnlage von Wehrheim-Obernhain verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Außenbereich.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, die sonnige Südterrasse mit überdachtem Loungebereich und gemauertem Außenkamin sowie die vielseitig nutzbaren Räume machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Homeoffice.
Das Haus bietet ca. 147 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Ursprünglich im Jahr 1962 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und erweitert. Dabei wurden Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Leitungen, Heizung, Bäder und Innenausbau erneuert. Seitdem laufend gepflegt und modernisiert.
Erdgeschoss - Wohnen & Leben: Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse (ca. 52 m²). Der Außenkamin schafft eine besondere Atmosphäre.
Obergeschoss - Rückzug & Privatsphäre: Drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 17, 15, 14 m²) sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Hohe Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Untergeschoss - Flexibel nutzbar: Eingangsbereich, Gäste-/Arbeitszimmer mit Tageslicht, zusätzliches WC sowie Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikräume. Weiterer Raum mit Dusche.
Außenbereich - echtes Highlight: Großzügige Südterrasse mit überdachtem und offenem Bereich sowie zweite Terrasse (ca. 14 m²) und gepflegte Gartenflächen mit vielseitiger Nutzung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Ein Einzug ist ohne größeren Renovierungsaufwand möglich.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
468 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.938,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
625.320 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
46.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernhain, Wehrheim (61273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Wehrheim-Obernhain, einem gefragten Ortsteil im Hochtaunuskreis.
Die direkte Nähe zu Wald und Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut:
. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen im ca. 5 Minuten entfernten Wehrheim . Taunusbahn mit direkter Verbindung nach Bad Homburg und Frankfurt . Autobahnen A5 und A661 jeweils ca. 10 km entfernt . Flughafen Frankfurt in ca. 35 Minuten erreichbar
Freizeitangebote wie Golfplatz, Tennisanlage, Saalburghalle sowie bekannte Ausflugsziele (Saalburg, Lochmühle, Hessenpark) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das Grundstück wurde real geteilt, sodass die Doppelhaushälfte grundbuchrechtlich eigenständig erfasst ist.
Sie verfügen über ein alleiniges Nutzungsrecht an den direkt angrenzenden Außenflächen - vergleichbar mit einem klassischen Einfamilienhausgrundstück.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
