Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Nienstädt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1961/1962, steht auf einem ca. 609 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist ab März bezugsreif und kann als Mehrgenerationenhaus oder als Vermietungsobjekt genutzt werden.
Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad. Das Dachgeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss mit einem separaten Esszimmer. Der Keller umfasst genug Staufläche in Form von 3 Kellerräumen sowie zwei großzügige Waschküchen mit Kellerausgang zum Garten.
Die Immobilie wird mittels einer Gas-Hybrid-Heizung mit Solarthermie, Baujahr ca. 2022 beheizt. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Doppelgarage mit Werkstatt, eine Video-Klingel-Anlage, einen Schuppen sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Der weitläufige Garten lädt zur Erholung ein. Das Objekt weist keinen Modernisierungsstau auf und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung.
Merkmale
609 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.753,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülbeck, Nienstädt (31688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Nienstädt in einer idyllischen, ländlichen Umgebung im Landkreis Schaumburg, Niedersachsen. Dieses Wohngebiet bietet eine angenehme Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit wichtiger städtischer Einrichtungen.
Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt etwa 2 Kilometer entfernt. Auch eine Sparkassenfiliale befindet sich in der Nähe, sodass Bankgeschäfte unkompliziert erledigt werden können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Dienstleister finden Sie in den nahegelegenen Städten Stadthagen (ca. 10 Minuten mit dem Auto) und Bückeburg (ca. 15 Minuten).
Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen jeweils nur etwa 1,5 Kilometer entfernt, was kurze Wege für die Kleinen ermöglicht. Weiterführende Bildung ist an einer Oberschule in ca. 4,6 Kilometern Entfernung gesichert. In Helpsen ist eine IGS, dorthin sind es ca. 4,6 Kilometer. In Stadthagen befinden sich zwei Gymnasien und in Bückeburg eins.
Für sportliche Aktivitäten steht der Sportplatz in Sülbeck, der sich auch in der Stiftstraße befindet, fußläufig zu erreichen ist oder der Sportplatz Nienstädt etwa 2 Kilometer entfernt zur Verfügung. Die grüne Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße 65 gelangt man schnell zur Autobahn A 2, die wichtige Verkehrsachsen Richtung Hannover (ca. 40 Minuten), Dortmund und Bielefeld verbindet. Zusätzlich gibt es Busverbindungen zu den umliegenden Städten wie Stadthagen, Bückeburg und Minden, was auch ohne eigenes Fahrzeug Mobilität garantiert.
