Diese gepflegte und vermietete Doppelhaushälfte bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche und einem 325 m² großen Grundstück ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger oder künftige Eigennutzer. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen charmanten Garten mit Terrasse.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer nutzen lassen. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Der Keller bietet wertvolle Nutzfläche und beherbergt einen Hobbyraum, einen Lagerraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum mit einer modernen Heizanlage (Baujahr 2024).
Im Außenbereich runden ein Doppelcarport sowie ein gepflegter Garten mit Terrasse das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erbringt eine Kaltmiete von 876,- €/pm. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Merkmale
325 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Carports
-Wohnfläche: ca. 106 m² -Grundstück: ca. 325 m² -4 Zimmer -Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang -Küche mit Platz für Essbereich -Gäste-WC im Erdgeschoss -3 Schlafzimmer im Obergeschoss -Badezimmer mit Wanne und Dusche -Voll unterkellert: Hobbyraum, Lagerraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum -Moderne Heizungsanlage (Baujahr 2024) -Doppelcarport -Terrasse und gepflegter Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
373000 €373.000 €
3.518,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
418.021 €1
Kaufpreis
373.000 €
Kaufnebenkosten
45.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.595 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.865 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Kaltenkirchen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern.
Infrastruktur und Verkehr: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Der AKN-Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, und die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar.
Freizeit: Die Umgebung bietet Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Fazit: Eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung - ideal für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Eugen Klutzny Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf Tel.: +49 157 72002969 Email: e.klutzny@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
