Bungalow zum Kauf • provisionsfrei

349000 €349.000 €

2.496 €/m²

4,5 Zimmer  •  139,8 m²  •  814 m² Grundstück

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Fallingbostel (29683)

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Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 814 m². Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und attraktiven Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 installierte moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Diese zukunftsorientierte Energielösung sorgt für eine sehr gute Energieeffizienz und einen attraktiven Energiekennwert von 52,2 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse B.

Das Haus präsentiert sich äußerlich mit einer gelben Verklinkerung sowie braunen Kunststofffenstern und vermittelt einen zeitlosen, soliden Eindruck. Der Innenbereich befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet damit hervorragendes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die ebenerdige Wohnstruktur bietet im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Kaminzimmer, das aus der ursprünglich im Haus integrierten Garage entstanden ist und bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Der teilweise unterkellerte Bereich wurde funktional erweitert und umfasst drei zusätzliche Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum. Dadurch ergibt sich ein überraschend großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrassenüberdachung, die auch bei wechselhaftem Wetter angenehme Stunden im Freien ermöglicht. Eine separate Garage rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit individuellem Gestaltungswunsch.

Hinweis: Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital optimiert und zeigen die Immobilie in einer aufgeräumten, visualisierten Darstellung, um die Raumwirkung und das vorhandene Potenzial bestmöglich zu veranschaulichen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 52.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Dachboden