Exklusive "Haus-im-Haus"-Rarität mit eigenem Garten - luxuriöses Wohnen über vier Etagen.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: den Komfort und die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnanlage. Über vier lichtdurchflutete Etagen erstreckt sich dieses einzigartige "Haus im Haus", das Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet - und das ganz ohne Nachbarn über Ihnen! Ein Juwel mit drei Terrassen und einem Balkon.
Ein echtes Highlight und eine absolute Rarität in dieser Lage ist der private Garten, der Ihnen eine grüne Oase mitten in Alt-Oberkassel bietet. Hier können Sie entspannen, Ihre Kinder spielen lassen oder gesellige Abende im Freien verbringen.
Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich: Hier wurde Wert auf großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen gelegt. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung unterstreicht das exklusive Wohnkonzept und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Dank der vier durchdachten Wohnebenen genießen Sie ein beeindruckendes Raumgefühl - mit hoher Deckenhöhe und weitläufigen Wohnbereichen, die Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses Zuhause bieten.
Da sich die Immobilie über alle vier Etagen erstreckt, genießen Sie die Vorteile eines eigenständigen Hauses - ganz ohne Nachbarn über sich. Diese besondere Architektur garantiert Ihnen absolute Privatsphäre und ein Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht.
Diese "Haus-im-Haus"-Rarität vereint exklusives Wohnen auf vier Etagen, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und den Luxus eines eigenen Gartens - eine perfekte Kombination für alle, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
- Privatgarten mit altem Baumbestand und Mauer - Vorgarten mit Terrasse - Haus im Haus über alle Etagen - Parkettboden - Fliesenboden - Beton-Ciré-Boden - Fußbodenheizung - 2020 neue Heizung - Alarmanlage mit Innen- und Außensicherung + Aufschaltung Wachdienst - Offene Küche mit Insel - Drei Terrassen und ein Balkon - PKW-Stellplatz (Duplex) ist für 30.000,- Euro zu erwerben - Drei Kellerräume mit ca. 30 m² Nutzfläche - Hauswirtschaftsraum - Bibliothek - Musikzimmer - Einbauschränke - Schiebetür/Schiebewand - Aufzug - Eingangstüren auf zwei Ebenen - Vier Elektro-Lademöglichkeiten vor dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
8.870,97 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
1233 €1.233 €
Provision für Käufer
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.439.360 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
239.360 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
143.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
52.360 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkassel, Düsseldorf / Oberkassel (40545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das begehrte Oberkassel befindet sich auf Tuchfühlung mit dem Rhein. die Immobilie selber liegt am alten Dorfweiler des Stadtteils und der Rhein ist nur 300 Meter entfernt. Innerhalb von 200 Metern Reichweite befinden sich drei kirchliche und zwei private Kindergärten sowie innerhalb von 400 Metern Reichweite zwei Grundschulen und ein Spielplatz.
Die linksrheinische Halbinsel Oberkassel zählt ohne jeden Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.
Das pulsierende Stadtleben vereint mit stillen grünen Oasen wie z. B. den Rheinuferwiesen, schafft ein stimmungsvolles Wohnambiente. Die historischen Jugendstilfassaden (über 300 Baudenkmäler) in Kombination mit modernster Design-Architektur bestimmen das städtebauliche Juwel.
Auch die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff, - in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack. Die Luegallee - Hauptschlagader von Oberkassel - repräsentiert dieses vielfältige Angebot wohl am besten.
Allgemein wird das Erscheinungsbild des urbanen Stadtteils durch seinen hohen Freizeit- und Wohnwert geprägt, denn die Rheinauen, ein großer Erholungspark und Sportanlagen sind in unmittelbarer Umgebung.
Zur Innenstadt, dem Flughafen sowie zu anderen Städten der Umgebung bestehen darüber hinaus ideale Verkehrsanbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3
