Helle 4-Raumwohnung in imposanter Gründerzeitvilla
In einem unter Denkmalschutz stehenden Altbau von 1901 ist nach umfassender Sanierung eine wunderschöne 4-Zimmerwohnung entstanden. Das ehemalige Gewerbe wurde modernisiert und um ein Gäste-WC erweitert und umfasst ca. 88?m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines imposanten Wohnhauses und begeistert mit einem großzügigen Raumgefühl durch hohe Räume und Fenster sowie Stuckrosen an den Decken. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden/Südosten ausgerichtet und profitieren durch den unverbauten Blick ins Grüne von einer Flut an Sonnenlicht.
Die Wohnung ist optimal geeignet für Eigennutzer, z.B. Familien. Durch die attraktive Lage und Anbindung an ÖPNV und Autobahn eignet sich das Objekt aber auch hervorragend zur Kurzzeitvermietung (bereits genehmigt, optional).
Eckdaten: - ca. 88?m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Hochparterre - Baujahr 1901 - Umfassende Sanierung 2025 - Wohnraumdetails, Fassade und Treppenhaus sind denkmalgeschützt - Eigene Gasheizung im Keller - Hausgeld: ca. 332?€/Monat - Verkaufspreis: 270.000?€ - Zzgl. 1,9 % (ohne MwSt.) Vermittlungsprovision bei notariellem Kaufabschluss - Optional mit Mietgarantie & Bewirtschaftungsservice (Kurzzeitvermietung genehmigt) - Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage - hier sind Sie flexibel - Steuerlicher Vorteil durch Sonder-AFA (Denkmalschutz) möglich
Sichern Sie sich eine elegante, lichtdurchflutete Altbauwohnung mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Keller
Keller, Duschbad, Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1901
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.068,18 €/m²
Hausgeld
332 €332 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
290.250 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
20.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hildesheimer Str. 66, Mickten, Dresden (01139)
Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Trachau, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten der florierenden Elbmetropole. Die Seitenstraße (Sackgasse) bietet ein angenehmes Wohnumfeld und zugleich eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Feinkost, Obst- und Gemüsehandel, Imbiss) befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Direkt hinter dem Grundstück schließen sich die beliebten Hufewiesen an, eine etwa 13 Hektar große Wald- und Wiesenlandschaft zum Spazieren und Entspannen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
