Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und schönem Garten!
In herrlich ruhiger Wohnlage gelegen, bietet dieses Haus eine angenehme Umgebung zum Wohlfühlen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich Ruhe und Alltagstauglichkeit hier ideal miteinander verbinden.
Auf rund 104 m² Wohnfläche bietet dieses Haus eine angenehme Grundlage, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein gemütliches Wohnumfeld und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten, das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem gut geschnittenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein wohnlicher Bereich für den Alltag, wie auch ein geselliger Treffpunkt für Familie und Gäste. Direkt angrenzend befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die ausreichend Platz für die Verwirklichung einer individuellen Traumküche bietet. Eine praktische Speisekammer ergänzt diesen Bereich sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich ideal für die klassische Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und kann flexibel beispielsweise als Ankleidezimmer, Arbeitsbereich oder Büro genutzt werden. Das Tageslichtbad wurde 2019 erneuert und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC.
Im Kellergeschoss stehen drei Abstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. So erhalten Sie zusätzlich praktische Möglichkeiten für Vorräte und Hauswirtschaft.
Besonders angenehm präsentiert sich der ebenerdige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Ein Schuppen, der zu einer Garage mit Werkstatt umgebaut wurde, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Für gemütliche Stunden im Freien stehen zudem ein überdachter Freisitz sowie eine Grillstelle bereit. Nicht weit davon befindet sich ein Renoviertes Badezimmer im alten Gartenhaus.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine schöne Kombination aus gemütlichem Wohnen, funktionaler Raumaufteilung und einem Garten mit viel Gestaltungsspielraum.
Verschiedene Bilder wurden mit einem digitalen "Home-Staging" bearbeitet, um das Potenzial dieser Zimmer besser darzustellen. Die digital bearbeiteten Bilder sind für Sie mit "Einrichtungsbeispiel" gekennzeichnet.
Merkmale
608 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.673,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederzissen (56651)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Ortsgemeinde Niederzissen im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz. Niederzissen liegt idyllisch im Brohltal zwischen Rhein und Eifel und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Vulkanlandschaft der Osteifel mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der nahegelegene Bausenberg, Deutschlands besterhaltener Hufeisenkrater, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind größere Städte schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie die Bundesstraße B9 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Koblenz und Köln, wodurch sich die Lage auch für Pendler besonders attraktiv gestaltet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
