Licht. Raum. Zuhause. - 3 Zimmer ETW mit sonnigem Balkon und Garage auf einem Erbbaugrundstück
Objektnr: 1071037
In ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage von Bochum präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ansprechend instand gehaltenen Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar - ganz ohne mühsames Treppensteigen. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Homeoffice bieten.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, welcher mit vielen Sonnenstunden bis in den Abend zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Eine vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet, sowie eine Garage auf dem Grundstück. Diese generiert derzeit zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 60 € monatlich. Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet der Bewohnerparkplatz direkt vor dem Haus.
Für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen außerdem im Haus organisierte Leistungen wie Hausreinigung und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 268 €.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse, die nicht nur für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt, sondern auch ein sicheres Umfeld für Kinder bietet.
Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund handelt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2074, der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 396,80 € jährlich und ist bereits im Hausgeld inkludiert.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Gesamtpaket - ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine solide Investition.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Stellplatz
+ Der Erbbauvertrag läuft bis 2074 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 396,8 € + Parkmöglichkeiten durch eine eigene Garage und einen Bewohnerparkplatz + Ausstattung: Einbauküche, sonniger Süd-West Balkon, neues Heizsystem (Flächenspeicherheizung) + Zusätzlichen Komfort im Alltag garantieren ein Kellerraum und eine Hausreinigung + Einwandfreier Zustand, Hausgeld: ca. 268 € (inkl. Erbbauzins)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.724,63 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
129.198 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
10.198 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (0,07%)
83 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westenfeld, Bochum (44867)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Dank Sackgassenlage wenig Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
