Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Gastronomie und Beherbergung in Merseburg
In etablierter Lage von Merseburg präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Objekt, das derzeit erfolgreich als Gastronomiebetrieb mit angeschlossener Zimmer- und Appartementvermietung geführt wird. Mit dem Verkauf erfolgt die Übergabe ohne Betreiber - damit eröffnet sich für den Erwerber ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und unternehmerischer Freiheit.
Objektdaten im Überblick:
Auf ca. 422 m² erstreckt sich die Wohn- und Gewerbefläche über 3 Etagen. Das großzügiges Grundstück mit zahlreichen Stellplätzen hält deshalb auch für Events alle logistischen Annehmlichkeiten bereit. Nicht zu vergessen, der über viele Jahrzehnte etablierte Standort mit gewachsener Kundenstruktur mit einer Kombination aus Gastronomie und Beherbergung
Derzeitige Nutzung: Die Immobilie wird aktuell als gut laufender Gastronomiebetrieb genutzt. Ergänzend dazu stehen:
3 Appartements 2 Gästezimmer
zur Vermietung bereit, die insbesondere bei Veranstaltungen eine hohe Nachfrage erfahren. Die bestehende Aufteilung kann flexibel angepasst werden - sowohl eine Erweiterung der Beherbergung als auch alternative Nutzungskonzepte sind denkbar.
Fazit: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder Projektentwickler, die einen etablierten Standort mit Entwicklungspotenzial suchen. Ob Fortführung des bestehenden Konzepts oder Neuausrichtung - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
1.980 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
28 Stellplätze
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert.
Dach: Erneuerung inkl. Dämmung im Jahr 1992 Heizungsanlage: Ölheizung 1995, Kesselerneuerung in 2010 Bäder: Modernisierung in mehreren Bauabschnitten seit 2014 Elektrik: Erneuert ca. im Jahr 2000 Wasserleitungen: Verzinkter Stahl 1984 Fenster: Komplett erneuert 1994
Die Wohnungen und Gästezimmer wurden sukzessive modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, ansprechendem Zustand.
Alles auf einem Blick:
- Sofortige Verfügbarkeit nach Betreiberwechsel - Eingespielter und bekannter Standort mit nachweislich funktionierendem Gastronomiekonzept - Kombination aus Gewerbe und Wohnen bietet stabile Einnahmequellen - Großzügige Parkplatzsituation - ideal für Gastronomie und Veranstaltungen - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Pension, Monteurzimmer, Eventlocation, Wohnen & Arbeiten)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1885
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
568.599 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
19.599 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merseburg (06217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im südlichen Stadtgebiet von Merseburg entlang der gut frequentierten Naumburger Straße - einer wichtigen Verbindungsachse zwischen dem Stadtzentrum und dem Umland. Der Standort ist etabliert und genießt insbesondere durch die langjährige gastronomische Nutzung eine hohe Bekanntheit.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie Durchgangsverkehr. Die gute Sichtbarkeit des Objekts sowie die einfache Erreichbarkeit stellen klare Standortvorteile dar.
Die Innenstadt von Merseburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Halle (Saale) (ca. 15-20 Fahrminuten) erweitert das Einzugsgebiet zusätzlich und sorgt für wirtschaftliche Impulse.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahnen A9 und A38 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und verbindet den Standort zuverlässig mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Ortsteilen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anja Glaschke Selbstständige Immobilienberaterin Lauchstädter Straße 75 06217 Merseburg E-Mail: anja.glaschke@db.com Telefon: 0176 23504644
