Wohnung zum Kauf

379222 €379.222 €

3.544 €/m²

4 Zimmer  •  107 m²  •  EG

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Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)

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Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus und bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein hohes Maß an Flexibilität. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das wohnlich ausgebaute Untergeschoss, welche durch eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden sind – ideal für Paare, Familien oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Türen sowie die gesamte Elektrik erneuert. Im Jahr 2021 wurden hochwertige, 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche der Marke Leicht mit stilvoller Granit-Arbeitsplatte sowie Geräten von Neff und Bosch rundet den hochwertigen Eindruck ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres, modernes Duschbad mit WC und Bidet im Untergeschoss. Dieses ist mit einer Hebeanlage für die Abwasserentsorgung ausgestattet (Einbau 2015). Für zusätzlichen Komfort sorgen die solarbetriebenen, elektrischen Rollläden im Untergeschoss.

Die Böden der Wohnung sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgelegt. Fast alle Fenster liegen auf Erdgleiche und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teils überdachte Außenfläche mit ca. 100?m² sowie ein neu errichtetes Gartenhaus – ein echtes Plus für Gartenfreunde oder Familien mit Kindern. Zusätzlich stehen ein separater Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz und ein weiterer Außenstellplatz (zzgl. Kaufpreis 20.000,- EUR) zur Verfügung. Zwei Gästeparkplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 vollständig erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung der Wohnung. Im Herbst 2025 folgen außerdem Sanierungsarbeiten an der Hausfassade und im Treppenhaus – ein weiterer Pluspunkt für den Werterhalt der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete, gepflegte und besonders vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich und durchdachtem Raumkonzept verbinden möchten.

Sonstiges Qualität zahlt sich aus - rbs Immobilien GmbH zertifiziert nach der DIN EN 15733 Norm.

Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind viel mehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber, vor Abschluss des Kaufvertrages zu prüfen, ob die Wohneinheit seinen und dem von ihm mit dem Erwerb verfolgten Zweck gerecht werden. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend