Bürofläche zur Miete

7,25 €

/m²

5 Zimmer  •  270,4 m² Bürofläche

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Neuseser Strasse 15, Katzwang, Nürnberg (90455)

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DIE Bürofläche: ** JETZT sichern! Ihre neue Büroeinheit ** ca. 270 qm ** einladend ** ÖPNV ** Stellplätze ** KAT 7 **

Wenn Sie einen Bürostandort suchen, der funktioniert - und zwar nicht nur auf dem Papier, sondern auch im echten Arbeitsalltag - dann haben wir genau das Richtige für Sie gefunden!

Diese Gewerbe-/ Büroetage mit 5 Zimmern und einem Sozialraum bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für all Ihre Vorhaben:
Viel Tageslicht, ein großes Entrée, Büro-, Besprechungs- und Schulungsräume, WC Anlagen und ein zusätzliches Archiv im Untergeschoss.

In Ihre neue Wirkungsstätte gelangen Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden über das moderne Treppenhaus mit Granitoptik (ohne Aufzug).

Schon bevor Sie die Bürofläche betreten werden Sie schnell bemerken, dass an Lichteinfluss und Offenheit nicht gespart wurde. Durch die Glastürlösung im Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen ein Büro, das nicht nur Fläche ist, sondern auch Struktur bietet.

Durch die sinnvoll gestaltete Büroaufteilung und einer zentralen Zusammenführung aller Funktionsbereiche sparen Sie sich weite Wege und vereinfachen die Koordination und Kommunikation zwischen Kollegen, Teamleitung und Führungsebene.

Dank Fensterfront, meist auf 3 Seiten, ist die gesamte Fläche angenehm hell. Für Präsentationen oder Schulungen lässt sich der Schulungsraum jedoch vollständig abdunkeln - alle anderen Räume verfügen über Lamellenvorhänge zur Beschattung.

Außerdem verfügt der Schulungsraum über zusätzlich installierte Technikleisten - mit Strom- und LAN-Anschlüsse im 3-Meter-Raster - für optimale Voraussetzungen bei IT-intensiver Nutzung, hybride Meetings oder klassischen Seminaren.

Ihre neue Bürofläche bringt alles mit, was ein modernes Büro braucht - Sie können praktisch ohne zusätzliche Maßnahmen starten. Der vorhandene Doppelboden, welcher mit klassischem Industriefilz verlegt wurde, ist mit einer integrierten Strom- und Netzwerkverkabelung ausgestattet. Hierdurch lassen sich Arbeitsplätze flexibel planen und bei Bedarf unkompliziert umstrukturieren - ganz ohne aufwändige Kabelverlegung.

Darüber hinaus stellt ein ISDN-Anschluss eine klassische, stabile Telefonie-Infrastruktur bereit. Ferner steht Ihnen jetzt schon eine 100 m/bit/ Sek. bereit. Obligat ist natürlich die KAT 7 Verkabelung.

Das Highlight eines jeden Geschäftsführers sind die beiden Chefbüros. Diese liegen ruhig, mit ausreichend Lichteinfall und direktem Anschluss an das Sekretariat - welches optional auch als Büroraum, für bis zu 5 Mitarbeiter genutzt werden kann. Sie eignen sich hervorragend für leitende Positionen im Unternehmen, konzentriertes Arbeiten, können aber auch flexibel für Teammitglieder genutzt werden.

Und NOCH ein riesengroßer Vorteil für Ihr Unternehmen: In einigen Räumen sind maßgeschneiderte Einbauschränke bereits integriert. Diese wurden exakt an den Raum angepasst, sind hochwertig gefertigt und schaffen ordentliche, geschlossene Stauraummöglichkeiten, ohne den Raum durch zusätzliche Möbel/ Regale zu verkleinern. Diese sind bereits im Mietpreis enthalten! - ein klarer Pluspunkt in Sachen Kosten und Ordnung.

Aktuell ist die Fläche - wie auf den Bildern erkennbar - mit diversen Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Egal ob Bürotische, Beamer mit Leinwand oder Klimageräte. Alles kann nach Absprache für eine faire Ablöse übernommen werden.

Der im Zentrum des Büros liegende Sozialraum bietet Raum für Pausen, Austausch oder ein gemeinsames Mittagessen im Team. Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig integriert und ist ebenso im Mietpreis enthalten. Ausgestattet, mit Kühlschrank, Spülmaschine, Ofen, Herd und ausreichend Stauraum ist sie funktional, gepflegt und sofort nutzbar. Für ein familiäreres Flair findet hier auch ein großer Esstisch problemlos Platz - ideal für kurze Erholungsphasen im Arbeitsalltag!

Ein zusätzlicher Archiv- bzw. Technikraum im Untergeschoss ergänzt die Fläche sinnvoll. Er ist mit Heizung und Belüftung ausgestattet und eignet sich somit ideal für die Lagerung empfindlicher Unterlagen oder technischer Geräte. Ein vorhandener Starkstromanschluss ermöglicht zudem den Betrieb von Servern, Spezialtechnik oder weiteren Arbeitsmitteln, die nicht im regulären Büroraum untergebracht werden sollen. So bleibt die Hauptfläche frei für das Wesentliche - und Ihre Infrastruktur dennoch bestens versorgt.

Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute infrastrukturelle Erreichbarkeit und die Nähe zu allem, was im Arbeitsalltag zählt. Wer mit dem Auto fährt, profitiert von der schnellen Anbindung über die B14 und die A73 - ob Richtung Nürnberger Innenstadt, Schwabach oder Fürth. Passen hierzu sind auch die vorhandenen Stellplätze direkt hinter dem Gebäude - für Ihr Team, genauso wie für Ihre Kundinnen und Kunden in den Parkzonen vor dem Haus.

Nicht zu vergessen, die Busstation, die zentral aus Nürnberg heraus vor Ihrem neuen Arbeitsplatz hält. Kein Spritverbrauch, kein Stress, sondern einfach Ankommen und starten.

Für die Mittagspause oder kleine Besorgungen zwischendurch stehen Ihnen Rewe, Lidl, Bäckereien und Restaurants direkt in der Umgebung zur Verfügung - fußläufig erreichbar und ideal für kurze Unterbrechungen im Arbeitsalltag.

Kurzgefasst: Diese Fläche ist ideal für Unternehmen, die einen Ort suchen, an dem Struktur, Technik und Atmosphäre stimmen. Ob Schulungsanbieter, Agentur, Kanzlei oder Dienstleister - hier können Sie einfach starten. Keine aufwendige Planung, keine unklaren Ecken. Einziehen, loslegen - fertig. DIE Aufteilung: - 5 Räume auf ca.270 qm Fläche
- Sozialraum mit Küchenausstattung
- Großzügiger Eingangsbereich im
"Open Space" Charakter
- Netzwerkverbindungen (ISDN) vorhanden
- Großer Verteiler zu allen Räumen
- 2 WC´s für Damen und Herren getrennt
- Doppelboden mit Netzwerk- und Stromanschluss
- Technikleisten mit Strom und LAN-Anschluss

HINWEIS:
Der Vermieter ist nicht vorsteuerabzugsberechtigt, somit ist der Mietpreis hier Netto =Brutto. DIE Besichtigungen: Rechtliches:

Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.

a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.

b) Die Maklercourtage im Gewerbebereich beträgt für den Mieter nach Mietvertragsunterzeichnung 3 Kaltmieten zzgl. MwSt.

c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.

d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.

e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.

g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173. 591 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der
Die Maklerei ImmobilienKultur ! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs