"Volkers Höfe"- Exklusive Doppelhaushälften H1 - H8 mit Grundstück in Gehrden/Northen!
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum inkl. Grundstück in Gehrden-Northen! In den stilvollen Doppelhaushälften des Modells W732 (Individual) genießen Sie auf ca. 130 m² Wohnfläche pro Einheit höchsten Komfort und modernes Design - perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in 2-geschossiger Stadthaus Architektur schätzen.
Helle, offene Wohnbereiche mit großen Fensterfronten sorgen für ein einladendes Ambiente. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss bietet extra Komfort.
Drei großzügige Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen - perfekt für Familien oder Paare.
Genießen Sie die Ruhe der ländlichen Idylle bei gleichzeitig guter Anbindung. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in "Volkers Höfe"!
Merkmale
345 m² Grundstück
Terrasse
Hausdetails Stadthaus DH-Hälfte: Preis: z. B. H6 ab 499.000,00 Euro (inkl. Eigentumsgrundstück)
- 1 modernes Masterbad im Obergeschoss OG (inkl. gefliester Comfortdusche/inkl. Badewanne) / 1 Gäste WC im Erdgeschoss EG (gegen Aufpreis auch als vollwertiges zus. Duschbad noch möglich - aktuelle Bemusterungsgespräche laufen noch/nutzen Sie die Chance noch Einfluss auf die Ausstattung zu nehmen!) - Anstelle der Standard PV - Anlage -- größere PV-Anlage (neue Generation mit M3 Modulen/hochwertige leistungsstarke Wechselrichter inkl. Gerüst/Montage/neueste Generation) für mit ca. 28 Modulen (mit ca. 12,46 kWp Leistung!!!/seit dem 1.01.2025 in Niedersachsen PV-Belegungspflicht bei Neubau)/pro DH Hälfte - Hochwertige weiße pflegeleichte ALSECCO Putzfassade mit hohem Dämmstandard - 30 Grad Satteldach - 2 Vollgeschosse ohne Schrägen - massives Hintermauerwerk (24 cm/Gesamtaufbau 41 cm) - massive Innenwände (24/11cm) - leistungsstarke und effiziente Wärmepumpe mit 300 l Speicher (neueste Generation - Altherma4) - Fußbodenheizung in EG/OG - jetzt auch für heiße Sommer mit Kühlfunktion über den Boden (NEU!!) - inkl. automatisierter Lüftungsanlage - 3-fach verglaste Klimaschutzfenster mit hohem Sicherheitsschutz - motorische Alu- Rollläden an allen Fenstern-/Fenstertüren - Vollholztreppe z.B. von Firma SONNEMANN - aus Hannover/Hemmingen - hochwertige Bäder mit hochwertigen "Schöner Wohnen" (Made in Germany) Fliesen Format 30 x 60 (inkl. gefliester moderner Dusche) - eine exklusive Elektroausstattung z.B. moderne Schalterserie von "JUNG" inkl. Netzwerksteckdosen uvm.
Mit Heinz von Heiden können Sie sich auf einen zuverlässigen Schallschutz und eine langanhaltende Wertebeständigkeit Ihres Doppelhauses im Stadthausstil verlassen. Verwirklichen Sie sich den Traum vom modernen Doppelhaus - Stein auf Stein
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.838,46 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Northen, Gehrden (30989)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Projekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Northen der Stadt Gehrden, eingebettet in eine ländliche Umgebung mit viel Grün und Ruhe.
Die reizvolle Lage am Rande des Naturparks Deister und des Benther Berges bietet Naturfreunden zahlreiche Wander- und Radwege sowie Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe.
Trotz der ländlichen Idylle ist Northen verkehrstechnisch gut angebunden: Die Innenstadt von Gehrden sowie die Landeshauptstadt Hannover sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und runden die Attraktivität dieser Lage ab.
Gehrden Northen kombiniert somit ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren - ideal für Familien und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausdetails (Doppelhaushälfte)
Ausbaustufe: Schlüsselfertig Hausstil:Klassisch, Modern Wohnfläche (ca.): 130,00 m² Energiestandard: Ausstattungsabhängig (GEG) Haustyp: Stadtvilla (Doppelhaushälfte) Bauweise:Massivhaus Geschosse:2 Dachform:Satteldach (30 Grad DN) Zimmer:5 Verwendung:Doppelhaus
* Bei der Energiepassskala ist die größere PV-Anlage noch nicht berücksichtigt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
