Einfamilienhaus zum Kauf 280.000 € 7 Zimmer 210 m² 2.827 m² Grundstück Ziegenhain 57632

Einfamilienhaus zum Kauf
280000 €
1.333 €/m²
7 Zimmer • 210 m² • 2.827 m² Grundstück

Ehemaliges Bauernhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial, separatem Baugrundstück sowie Nebengebäude

Diese besondere Immobilie vereint ländlichen Charme, großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das ehemalige Bauernhaus, welches um 1930 in Massivbauweise errichtet wurde und im Jahre 1987 zum Teil ausgebaut wurde, bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Tierhalter oder Familien mit Platzbedarf und eröffnet gleichzeitig interessante Perspektiven für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Wohnhaus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da sich Sanitär- sowie Küchenbereiche in jeder Haushälfte befinden.
Insgesamt präsentieren sich die Wohnbereiche mit einem soliden Grundriss, bieten ausreichend Platz zur freien Entfaltung und sind wie folgt aufgeteilt:

Linke Haushälfte (rd. 89m²)
Erdgeschoss: Flur Küche, Zimmer, Duschbad, Abstellraum, großzügiges Wohn-/Esszimmer
Dachgeschoss: ausbaufähig

Rechte Haushälfte (rd. 121m²)
Erdgeschoss: Diele, Bad, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
Dachgeschoss: Diele, drei Zimmer, welche zum Schlafen oder Arbeiten genutzt werden könnten

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens sind die separat gelegenen Nebengebäude. Der vorhandene Stall sowie großzügige Scheunenbereiche eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere für Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder als Lager- und Werkflächen. Ob Pferde, Kleintiere oder andere tierische Mitbewohner: Hier finden Tierfreunde optimale Bedingungen.

Ein traditionelles Backes verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme und unterstreicht den ursprünglichen, ländlichen Charakter der Immobilie.

Weiterer großer Vorteil ist das angrenzende Baugrundstück, welches zum Angebot gehört. Dieses eröffnet zusätzliche Optionen - sei es für eine weitere Bebauung, als Kapitalanlage oder zur Erweiterung des bestehenden Anwesens.
Sofern Interesse besteht, könnten weitere Landwirtschaftsflächen, nach vorheriger Absprache, angepachtet werden.

Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung persönlich vor. Die Übergabe der Immobilie kann, nach vorheriger Absprache, kurzfristig erfolgen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Merkmale

2.827 m² Grundstück
Keller
Garten

Überwiegend Massivbauweise aus ca. 1930, tlw. Fachwerkbauweise, Außenwände verputzt und gestrichen, tlw. massive Geschossdecken; tlw. Holzbalkendecken, Ölzentralheizung (Fa. Buderus) aus Baujahr 1989 mit zentraler Warmwasserbereitung, Holzfenster (überwiegend isolierverglast) aus 1987; Verglasung im Jahre 2004 erneuert, manuelle Rollläden, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen, Holzinnentreppe, Elektroinstallation tlw. in den 80iger Jahren erneuert; teilweise älter, Sanitärbereiche teilweise aus 1966; teilweise aus 80iger Jahren

Separate Nebengebäude (ehemals Stall- und Scheunenbereiche), überdachter Eingangsbereich aus 80iger Jahren

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

1.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

309.596 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

29.596 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ziegenhain (57632)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ziegenhain bei Flammersfeld ist eine Ortsgemeinde im Westen des Landkreises Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und ist mit 0,71 km² die viertkleinste Gemeinde Deutschlands. Die Gemeinde liegt auf einer Hochfläche und bietet einen schönen Ausblick in den Westerwald. Im Nordwesten schließt ein ausgedehntes Waldgebiet an. Ziegenhain grenzt an die Nachbargemeinden Orfgen, Giershausen und Mehren.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Neumarkt 1, 57627 Hachenburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Angelina JungDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26EQQXQUCRZC

Referenznummer: 2 116 3