Wohnung zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
379500 €379.500 €
4.439 €/m²
85,5 m²
Neubau 3Zi. Modern und Barrierearm mit Aufzug
In dem Neubau-Projekt 'LindEck' werden im dritten Bauabschnitt (BA 3) insgesamt 3 Mehrfamilienhäuser (Lindenstraße 58 / 60 / 62) mit jeweils 10 Eigentumswohnungen errichtet.
Hier angeboten wird Wohnung 7 (WE 7) / Lindenstraße 62:
Die Wohnung verfügt über einen PkW-Stellplatz in einer überdachten Carport-Anlage, der Verkaufspreis liegt bei jeweils € 15.000,-.
Hinweis für Investoren / Vermieter: Nach dem Wachstumschancengesetz aus 2024 ist für diese Immobilie eine degressive Immobilien-Abschreibung (AfA) i.H.v. 5% p.a. möglich.
Merkmale
Bezug: 2026
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Carport
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
379500 €379.500 €
4.439,12 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. 19 % USt)
Geschätzte Gesamtkosten
420.791 €1
Kaufpreis
379.500 €
Kaufnebenkosten
41.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.693 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.668 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.898 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenstraße 62, Stadtmitte, Grevenbroich (41515)
Lindenstraße 58 41515 Grevenbroich
Rhein-Kreis Neuss Nordrhein-Westfalen
Grevenbroich ist nach Neuss die zweitgrößte Stadt im Kreisgebiet des Rhein-Kreis Neuss. Aufgrund seiner zentralen Lage im direkten Einzugsgebiet zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und der Metropole Köln und der damit verbundenen Nähe zu diesen Arbeitsmärkten befindet sich Grevenbroich in einer der wirtschaftsstärksten Regionen im gesamten Bundesgebiet.
Neben diesen zukunftssicheren Faktoren steht die Stadt vor allem für eine hohe Lebensqualität durch ein naturbezogenes, grünes Stadtbild (die "Erft" fließt mit zwei Armen durch das Stadtgebiet) kombiniert mit der Infrastruktur einer mittleren Stadt mit ca. 65.000 Einwohnern.
Diverse Schulen für alle Altersklassen, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte, Restaurants, etliche Vereine und viele Dinge des Alltags sind in der nahen Umgebung gelegen.
Grevenbroich ist als Wohnort aufgrund seiner zentralen Lage in urbaner, Umgebung „in“ und wartet auf Sie mit hoher Lebensqualität in städtischer Natur und ist ideal geeignet für Familien.
Die Wohnlandschaft, die das Neubau-Projekt 'LindEck' schafft, wird eine neue, exklusive Adresse in Grevenbroich darstellen.
Entfernungen (ca. mit Kfz):
Autobahnanschluss A46 GV (13): 4 km Autobahnanschluss A540 / B59 GV Süd (4): 2 km
Köln Zentrum: 31 km Köln/Bonn Airport CGN: 52 km
Düsseldorf Zentrum: 26 km Düsseldorf Airport DUS: 33 km
Grevenbroich Zentrum: 1 km Neuss Zentrum: 17 km Mönchengladbach Zentrum: 25 km
Weitere Informationen
Sonstiges
• 5 Jahre Gewährleistung laut BGB • Das anteilige Grundstückseigentum ist im genannten Kaufpreis inklusive • Die Ermittlung der Wohnflächen erfolgt nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) • Keine weiteren Kosten für Genehmigungen, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Endvermessung oder Straßenbau
Der Kauf ist für den Erwerber PROVISINSFREI
Hinweis für Investoren / Vermieter: Nach dem Wachstumschancengesetz aus 2024 ist für diese Immobilie eine Sonder -Abschreibung möglich (degressive Afa 5% für die ersten 6 Jahre).
Der Energieausweis liegt vor.
Bitte bedenken Sie, dass neben der Kaufsumme noch Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Amtsgerichtsgebühren, anfallen.
Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch einen Kontakt zu einem seriösen Baufinanzierungsexperten zum Thema Baufinanzierung. Sie erhalten eine qualifizierte, persönliche Beratung und ein individuelles Finanzierungsangebot - kostenfrei für Sie.
Hinweis: Alle hier publizierten Inhalte dienen zur Information und sind auf Basis des Planungsstands Februar 2026 mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Abbildungen, Darstellungen, Mobiliareinrichtungen oder sonstige Details dienen der Visualisierung und sind nicht Vertragsbestandteil. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die in diesem Exposé kommunizierten Objektdaten und Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Bis zur finalen Fertigstellung sind Änderungen möglich.
