Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept - ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 550 € (Anpassung möglich). Die Gasetagenheizung wurde erst 2023 vollständig erneuert. Zur Ausstattung gehören eine praktische Abstellkammer, eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Bad mit Badewanne. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca 300 €. *Energieausweis in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ca. 75 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
4. Obergeschoss
Bad mit Wanne
Abstellkammer
Einbauküche inklusive
Gasetagenheizung (erneuert 2023)
Kunststofffenster (2-fach verglast)
Hausgeld: ca. 300 € / Monat
Derzeit vermietet: ca. 550 € Kaltmiete / Monat (Anpassung möglich)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermges, Mönchengladbach (41065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Dahl, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Teil des Stadtbezirks Nord von Mönchengladbach. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Wohnbebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Mieter macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023
