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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 699.000 € 13 Zimmer 272 m² 470 m² Grundstück Kornblumenstr. 10 Käfertal Mannheim 68309

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
699000 €
2.570 €/m²
13 Zimmer • 272 m² • 470 m² Grundstück

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage mit Entwicklungspotenzial und Fernwärme

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/422285/

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Mannheim umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche auf einem rund 470 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster (Kunststofffenster, 2019), die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme (2019). Auch das Treppenhaus wurde komplett saniert und mit einer Videoklingelanlage ausgestattet.

Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Die derzeitigen Mieten liegen teilweise unter dem marktüblichen Niveau und bieten damit perspektivisch Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger Mietanpassungen.

Die vier Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und Grundrisse:

Souterrain: sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m²
Erdgeschoss: ca. 88 m², 4 Zimmer, teilweise modernisiert mit erneuertem Badezimmer
1. Obergeschoss: ca. 88 m², 4 Zimmer, teilweise modernisiert mit erneuertem Badezimmer
2. Obergeschoss: ca. 58 m², vollständig saniert

In den vergangenen zehn Jahren wurden weitere Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen neben den bereits genannten Maßnahmen auch die Dämmung der Kellerdecke sowie teilweise Erneuerungen der Elektroinstallation. Das Dach ist nicht ausgebaut und befindet sich in einem funktionsfähigem Zustand. Im Frühjahr 2026 wurden größere Gartenarbeiten durchgeführt.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
470 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

2.569,85 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

747.930 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

48.930 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kornblumenstr. 10, Käfertal, Mannheim (68309)

Die Immobilie befindet sich in Mannheim in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und ruhigem Umfeld.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomische Angebote sind gut erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine direkte Anbindung an die Mannheimer Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler günstig. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind die Mannheimer Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Anschlussstellen der Autobahnen A6 und A656 befinden sich in kurzer Fahrdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigshafen, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt.

Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist sehr gut. Mehrere Supermärkte befinden sich in kurzer Entfernung (REWE, REWE Express, Marktkauf Scheck-in Center, ALDI Süd).

Darüber hinaus befinden sich verschiedene gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung (unter anderem Zentrum für Chirurgie und Orthopädie Mannheim, ca. 250 m)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Adrian SchererDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26P4U56UDQLF

Referenznummer: 422285