Solide Kapitalanlage in bevorzugter Lage von Nassau
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Bergnassau-Scheuern und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet und über die vergangenen Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich das Haus auf drei praktisch geschnittene Wohneinheiten, die allesamt über eigene Außenbereiche in Form von Balkonen oder Terrassen verfügen.
Das Raumangebot überzeugt durch eine klare Struktur: Während sich im Erdgeschoss eine großzügige Dreizimmerwohnung befindet, bietet das Obergeschoss eine Vierzimmerwohnung für gehobene Platzansprüche. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zudem eine gemütliche Zweizimmerwohnung. Praktischer Stauraum ist ebenfalls garantiert, da jeder Einheit ein separater Abstellraum zugeordnet ist.
Technisch präsentiert sich das Objekt in einem soliden und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen sind wirtschaftlich voneinander getrennt und werden jeweils über eigene Gasthermen mit unterschiedlichen Baujahren beheizt. Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurden zudem die Fenster ausgetauscht, eine neue Haustür verbaut sowie die Elektrik in Teilen erneuert. Diverse Renovierungen innerhalb der Wohnungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Das mit Kunstschiefer eingedeckte Dach befindet sich noch auf Stand des Baujahrs.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen im vorderen Teil des Grundstücks, welche aktuell nicht vermietet sind und vom Eigentümer genutzt werden.
Bei einer aktuellen Jahresnettokaltmiete 18.144 € (ab 01.06.2026) stellt dieses voll vermietete Objekt eine wertstabile Investition dar. Zum 01.02.2027 kann die Miete in der DG Wohnung angepasst werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
801 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.586,36 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergnassau, Nassau (56377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage der Stadt Nassau, eingebettet in die malerische Kulisse des Naturparks Nassau. Die Stadt kombiniert die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der praktischen Infrastruktur eines modernen Mittelzentrums und bietet damit eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.
Infrastruktur und Versorgung Nassau verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Apotheken und eine umfassende ärztliche Versorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind direkt im Ort ansässig und bequem erreichbar.
Freizeit und Naturwert Der Standort besticht durch seinen außergewöhnlichen Freizeitwert. Die direkte Lage an der Lahn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren auf dem Lahntalradweg oder ausgiebige Wanderungen in den umliegenden Wäldern. Das Wahrzeichen der Stadt, die historische Burg Nassau, sowie der gepflegte Kurpark unterstreichen den charmanten Charakter des Wohnortes.
Verkehrsanbindung und Mobilität Trotz der idyllischen Lage ist Nassau hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden:
Bahnverkehr: Der Bahnhof Nassau (Lahn) liegt an der Lahntalstrecke und bietet regelmäßige Verbindungen nach Koblenz, Bad Ems und Limburg.
Straßenanbindung: Über die Bundesstraße B260 (Bäderstraße) besteht eine direkte Verbindung in den Raum Koblenz/Lahnstein sowie in Richtung Wiesbaden. Die Autobahnanschlüsse zur A3 (Limburg/Montabaur) sind in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Zusammenfassend bietet Nassau ein harmonisches Wohnumfeld, das durch eine intakte soziale Struktur, eine gute wirtschaftliche Basis und die Nähe zur Natur überzeugt.
