Modernes Architektenhaus mit lichtdurchflutetem Wohnkonzept & traumhaftem Sommergarten
Dieses freistehende Einfamilienhaus im ansprechenden Architektenstil verbindet modernes Wohnen mit großzügiger Raumgestaltung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.
Als energieeffizientes Niedrigenergiehaus überzeugt die Immobilie mit einem sehr geringen Energieverbrauch und entsprechend niedrigen laufenden Kosten.Eine moderne Wärmepumpe sorgt dabei für eine nachhaltige und zukunftssichere Beheizung.
Auf einer Wohnfläche von 171 m², verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Bäder, die Ihnen den nötigen Platz für jeden Lebensbereich bieten. Besonderes Highlight des Hauses sind die bodentiefen Fenster und die hohen Decken, die für eine außergewöhnlich lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und den Räumen ein einladendes, offenes Gefühl verleihen.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Ihre Gäste stilvoll und gibt bereits beim Betreten des Hauses den Ton an. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen sowie Laminat ausgestattet, und die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Das Herzstück des Außenbereichs ist der wunderschöne, weitläufige Sommergarten auf einem Grundstück von 855 m², der Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein Carport vervollständigt das Angebot und bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.
Gelegen in der ruhigen und beliebten Ortschaft Westerholt, verbindet dieses Haus Wohnqualität, Lage und Architektur auf harmonische Weise zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
855 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
3 Stellplätze: 3 Carports
- Baujahr ca. 2006 - solide, zeitgemäße Bauweise im modernen Architektenstil - Fußbodenheizung - angenehme, gleichmäßige Wärme im gesamten Haus - Energieeffizienzklasse A - sehr guter energetischer Standard mit niedrigen Verbrauchswerten - Bodentiefe Fenster - sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume - Hohe Decken - großzügiges und offenes Raumgefühl - Einbauküche - funktional ausgestattet und direkt nutzbar - Zwei Badezimmer - ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte - Gäste-WC - zusätzlicher Komfort im Alltag - Fliesen- und Laminatböden - pflegeleicht und langlebig - Großzügiger Eingangsbereich - einladender und repräsentativer Empfang - Abstellraum - praktische zusätzliche Nutzfläche - Terrasse - direkter Zugang zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien - Grundstück ca. 855 m² - viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung - Weitläufiger Sommergarten (2023) - hochwertig angelegt und vielseitig nutzbar für Freizeit und Entspannung - Carport - geschützter Stellplatz direkt am Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
2.321,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
438.963 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
41.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerholt (26556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerholt - eine charmante Gemeinde im Herzen des nördlichen Ruhrgebiets, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Naturnähe einer kleinen Stadt und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Metropolen.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Jahrgangsstufen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Westerholt zu einem idealen Wohnort für Familien. Medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen und die Nähe zu größeren Kliniken jederzeit gewährleistet.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weitläufige Grünflächen, Radwege und die landschaftlich reizvolle Umgebung laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Das nahegelegene Schloss Westerholt verleiht dem Ort zudem ein besonderes historisches Flair.
Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv. Über die A31 und weitere Bundesstraßen sind Gelsenkirchen, Recklinghausen und das gesamte Ruhrgebiet schnell und bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Anbindung an die Region.
Westerholt verbindet auf harmonische Weise Wohnqualität, Natur und Mobilität - eine Adresse, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine ausgezeichnete Wahl darstellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.
