Wohnung zum Kauf

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3 Zimmer  •  88 m²  •  1. Geschoss

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Westend, Berlin (14055)

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Diese im Jahr 2025 umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 präsentiert sich im Erstbezug nach Sanierung und ist sofort bezugsfrei.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein Eindruck von Großzügigkeit und Klarheit. Der Flur empfängt offen und strukturiert zugleich und vermittelt mit seiner ruhigen Linienführung eine angenehme Orientierung sowie eine hochwertige Raumwirkung. Insgesamt wirkt die Wohnung lichtdurchflutet, einladend und gleichzeitig architektonisch klar gegliedert.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und unterstreichen das offene Wohnkonzept. Die integrierte Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Dekobalken mit integrierter Beleuchtung, fein ausgearbeitete Zierleisten sowie die stilvolle Versace-Tapete verleihen dem Raum eine besondere gestalterische Handschrift. Die Kombination aus Design, Materialien und Lichtinszenierung erinnert in ihrer Wirkung an das Ambiente eines Boutique-Hotels und schafft einen Wohnbereich, der sowohl modern als auch atmosphärisch wirkt.

Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ausgestattet mit elektrischer Markise, integrierter Beleuchtung und Außensteckdose bietet er einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das erste Schlafzimmer überzeugt durch seinen länglichen, gut nutzbaren Schnitt. Neben einem komfortablen Schlafbereich lässt sich hier problemlos ein großzügiger Kleiderschrank sowie eine separate Home-Office-Zone integrieren. Damit eignet sich der Raum ideal für moderne Lebenskonzepte, in denen Wohnen und Arbeiten miteinander verbunden werden.

Das zweite Schlafzimmer ist außergewöhnlich großzügig gestaltet und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauptschlafzimmer mit zusätzlichem Rückzugsbereich, als Kinderzimmer oder als kombinierter Arbeits- und Wohnraum.

Alle Räume zeichnen sich durch angenehme Proportionen und eine spürbare Großzügigkeit aus. Die gesamte Wohnung vermittelt ein durchgängiges Gefühl von Licht, Offenheit und hochwertiger Wohnqualität.

Das modernisierte Badezimmer fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept ein. Eine Fußbodenheizung, eine bodengleiche Regendusche mit Unterputzarmaturen in Mattschwarz sowie elegante Designelemente mit goldenem Glasmosaik verbinden Komfort mit ästhetischem Anspruch.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und durchdachten Stauraumlösungen rundet das funktionale Konzept ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen. Einziehen bedeutet hier ankommen.

Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. MwSt.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
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Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 34.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zum Bus: 0.53