Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.999.000 € 24 Zimmer 445 m² 503 m² Grundstück Kriegshaber Augsburg 86156

Mehrfamilienhaus zum Kauf
2999000 €
6.739 €/m²
24 Zimmer • 445 m² • 503 m² Grundstück

Kernsanierter Apartmentkomplex in zentraler Stadtlage mit exzellentem Cashflow

In einem ruhigen, gewachsenen Stadtteil im Herzen von Augsburg-Oberhausen befindet sich dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus. Das Objekt besticht durch seine nachhaltige Mieterstruktur, stabile Rendite und moderne, flexibel nutzbare Grundrisse. Mit 24 voll möblierten Zimmern eignet es sich ideal für Co-Living-Konzepte, Wohngemeinschaften, gewerbliche Zwischenvermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Kaufpreis: 2.999.000 €
Einheiten: 8 Wohnungen, aufgeteilt in 24 möblierte Einzelzimmer

Zustand & Ausstattung

Nutzungsart: Kapitalanlage / WG-Vermietung / Co-Living-Modell
Zustand: Vollständig kernsaniert 2023/2024 (inkl. Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Sanitär, Böden etc.)

Die umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes erfüllt sowohl technische als auch ästhetische Anforderungen moderner Wohnformen. Jedes Detail wurde auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort ausgelegt - vom hochwertigen Bodenbelag über moderne Badezimmer bis zur Gebäudetechnik.

Technik & Ausstattung:

Neue Fenster (Kunststoff, 2-fach-Verglasung)
Neue Elektrik inkl. Daten- und TV-Verkabelung (2023/2024)
Neue Heizleitungen & moderne Sanitäranlagen
Neue Wärmedämmung an der Fassade (12 cm WDV-System)
Photovoltaik-Anlage mit ca. 16 kWp zur Eigenstromnutzung
2 moderne Wärmepumpen für Warmwasser & Heizung (2023)
Überwiegend Vinylböden, Fliesen, teils Parkett
Waschraum mit Münzgeräten (Zusatzertrag mtl. 500-600 €)
Alle Zimmer voll möbliert (Schränke, Betten, Tische etc.)

Besonderheiten:

Jede Wohneinheit mit eigenem Bad
Teilweise Zugang zu Außenflächen / Patio
Attraktiver Mix aus 1- und 2-Zimmer-Lösungen für breite Zielgruppen
Niedriger Instandhaltungsbedarf durch Komplettsanierung
Mietoptimiert eingerichtet & voll betriebsbereit
Videodokumentation & Bauakte liegen vor
Mieterhöhungen aktuell kaum möglich - Objekt bereits renditestark optimiert

Mieteinnahmen & Rendite (IST)

Monatliche Bruttomieteinnahmen: ca. 17.450 €
Jahresbruttomieteinnahmen: ca. 209.400 €
Waschraum-Erträge zusätzlich: ca. 6.000-7.200 € p.a.
Gesamteinnahmen brutto: ca. 215.000-216.600 € p.a.
Betriebskosten (umlagefähig): ca. 1.710 €/Monat
Wohnfläche: ca. 445 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²

Bruttorendite (Ist): ca. 6,98 %
Nettorendite (Ist): ca. 4,96 %

Details der Mieteinnahmen entnehmen Sie dem ausführlichem Expose

Fazit für Kapitalanleger
Ein renditestarkes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit klarer Mieterstruktur, stabiler Ertragslage und hohem Exitpotenzial. Durch die vollzogene Kernsanierung ist die Immobilie in einem exzellenten baulichen Zustand. Eine Mietsteigerung ist kurzfristig kaum realisierbar - dennoch überzeugt das Objekt durch seine sehr solide Renditebasis.

Kaufpreis: 2.999.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Video zum Objekt auf Anfrage verfügbar

Merkmale

Bezug: sofort
503 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

2999000 €

6.739,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.271.009 €1

Kaufpreis

2.999.000 €

Kaufnebenkosten

272.009 €

Notarkosten (1,5%)

44.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

104.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

107.064 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kriegshaber, Augsburg (86156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Oberhausen verbindet zentrumsnahes Wohnen mit funktionaler Infrastruktur, hoher Nachfrage und einer überdurchschnittlichen Mietdynamik. Gerade bei Studierenden, Klinikpersonal, Berufspendlern und Monteuren genießt die Lage steigende Beliebtheit - durch fußläufig erreichbare Haltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege in die Innenstadt oder zur A8.

Umgebung im Überblick:

Bushaltestelle: 3 Min.
Bahnhof Augsburg-Oberhausen: 6 Min.
Innenstadt (Königsplatz): 7-10 Min.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken: < 5 Min.
Hochschule Augsburg / Klinikum: < 15 Min.
Autobahn A8 / B17: ca. 10 Min.

Weitere Informationen

Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 11.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zum Bus: 0.46