Doppelhaushälfte in Bestlage mit idealer Raumaufteilung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 überzeugt durch seine solide Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz, einer durchdachten Raumaufteilung und der beliebten Lage in Lohhof.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 166,53 m² und bietet reichlich Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Neben der praktischen Garderobennische und dem Gäste-WC, bildet das Erdgeschoss mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist Eigentum der Mieter.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes, helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie drei gemütlichen Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Duschbad und kann durch die zweite Küche im Haus flexibel gestaltet werden - sei es lediglich als Gästebereich oder als separate Einliegerwohnung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem großzügigen Hobbyraum zusätzlichen Platz für Freizeit, Lagerung oder Hobbys. Ein Garagenstellplatz mit extra Stauraum rundet das Angebot ab.
Durch die laufende Instandhaltung befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. In den letzten Jahren erfolgte beispielsweise die Erneuerung der Wasserspeicher und Müllboxen sowie die Instandsetzung der Garagenbodenbeschichtung. Neben dem Fassadenanstrich wurde dieses Jahr auch die Gastherme modernisiert.
Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, wertiger Bauqualität und einer attraktiven Wohngegend - ideal für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.
Das Haus ist derzeit solide vermietet, wird allerdings im Sommer 2026 bezugsfrei.
Merkmale
vermietet
215 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
5.944,87 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen haben.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.068.012 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
78.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.650 €
Provision für Käufer (2,38%)
23.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohhof, Unterschleißheim (85716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Unterschleißheim, einer der beliebtesten Wohnorte im Norden Münchens. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, umgeben von viel Grün und mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Das Zentrum von Unterschleißheim mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Pendler bietet die Lage ideale Verkehrsanbindungen: Der S-Bahnhof Unterschleißheim (S1) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Über die Bundesstraße B13 und die Autobahn A92 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Valentinspark, das Freizeitgelände am Unterschleißheimer See und diverse Sportvereine bieten hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
