Das nachfolgend beschriebene Wohnhaus ist in konventioneller Bauweise mit Satteldach im Jahr 1937 erstellt worden. Mitte/Ende der 70er Jahre wurde angebaut (im Bereich Keller- bis Obergeschoss) und in der Ausstattung des bisherigen Wohnhauses ebenfalls modernisiert. Diese Optik ist bis heute gegeben. Es handelt sich um ein freistehendes Haus mit angebauter Garage, welche auf Kellerniveau liegt. Daher kann der Dachbereich der Garage als "Terrasse" genutzt werden. Nach hinten befindet sich der Garten. Aktuell ist dieser in zwei Bereiche gegliedert. Einmal Sitzbereich und einmal Gartenbereich. Das Wohnhaus kann zeitnah (nach Absprache) bezogen werden. Es ist weitestgehend bereits leergeräumt. Die Villinger Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar.
Sie kommen schneller zu einer Besichtigung, wenn Sie gleich im Vorfeld Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift mitteilen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
475 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Über wenige Stufen von der Straße aus gelangen Sie in den Eingangsbereich des Wohnhauses. Ein Windfang schützt den Treppenhausbereich angenehm vor Wind und Wetter. Im Erdgeschoss des Wohnhauses kann eine eigene Wohneinheit genutzt werden. Diese verfügt über zwei Zimmer, WC, Bad und Küche (im klassischen Haus) und einen sehr großen Wohnbereich (im Anbau). Von hier aus ist ein Austritt in den Garten gewährleistet. Im Obergeschoss befinden sich grundsätzlich die gleichen Zimmer, wobei das zweite Zimmer eine große Wohnküche ist. Hier ist anstatt einer Küche (wie im EG) nun ein größeres Badezimmer. Im Anbau sind zwei Räume entstanden. Nachdem der Dachspeicher betreten wurde, erkennt man die wohnliche Holzpaneel Wand- und Deckenverkleidung. Hier sind diverse Räume zur Lagerung vorhanden. Selbst ein Duschbad ist gegeben. Einen Austritt auf den Anbau als weitere Terrasse ist hier möglich; es ist aber kein entsprechendes Geländer vorhanden. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2024. Eine Solar- oder PV-Anlage sollte noch installiert werden, um den gültigen Anforderungen nachzukommen. Insgesamt handelt es sich um ein Wohnhaus mit viel Potential in einer tollen und ruhigen Wohngegend.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie es als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus nutzen möchten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
598.130 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
39.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villingen, Villingen-Schwenningen (78050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Villingen-Schwenningen, eine charmante Stadt am Rande des Schwarzwaldes in Baden-Württemberg. Hier verschmelzen die Geschichte von Villingen in Baden und Schwenningen in Württemberg zu einem faszinierenden Ganzen.
Villingen-Schwenningen, mit einer Einwohnerzahl von rund 88.000, ist eine lebendige Große Kreisstadt und das pulsierende Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. In dieser Stadt erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus historischem Erbe, kultureller Vielfalt und modernem Lifestyle.
Diese Stadt hält ein breites Spektrum an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten für Sie bereit und ist stolzer Hochschulstandort. Darüber hinaus hat sie sich zu einem florierenden Wirtschaftszentrum entwickelt.
Die verkehrsgünstige Lage von Villingen-Schwenningen an der Autobahn A81 und das gut ausgebaute Schienennetz garantieren eine hervorragende Anbindung. Flughäfen wie Stuttgart, Zürich und Basel sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.87, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 9.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 9.56, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz zur Hauptschule: 3.89
