SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf 648.000 € 7 Zimmer 183 m² 420 m² Grundstück Reutin Lindau 88131

Mehrfamilienhaus zum Kauf
648000 €
3.541 €/m²
7 Zimmer • 183 m² • 420 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit Garten und Garage Lindau

Dieses charmante 1-2 Familienhaus in Lindau am Bodensee hat eine Wohnfläche von ca. 183m² und liegt auf einem schönen Grundstück mit ca. 420m².
Die Immobilie liegt ideal und bietet durch ihre Zweiteilung vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Sei es als Zuhause für zwei Familien, mehrere Generationen oder als Investitionsobjekt.

Das Haus besteht aus einer kleinen 3 Zimmer Wohnung mit 59 m² im "Altbau" aus dem Jahr 1937. Diese kleine Einheit ist seit 2019 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 470€ plus Nebenkosten im Monat; im Jahr 5.640 € zuzüglich Nebenkosten.

An diesen hübschen Altbau wurde 1980 angebaut. Hier liegen ca. 124 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Diele, Wohnküche und zwei Badezimmer.
Diese Einheit ist frei und kann zugig übernommen werden.

Das Haus ist voll unterkellert und geheizt wird mit Gasthermen aus 1990 (Altbau) und 2002 (neuere Teil)
Zum Haus gehört ein hübscher Garten, Stellplätze und eine große Garage.

Auf dem Dach liegt eine PV Anlage und liefert günstigen Strom, von der Sonne.
Hier wohnen Sie in Lindau ganz zentral mit Blick in die Berge und Obstplantagen.

Merkmale

420 m² Grundstück
Keller
Bad mit Fenster

Wohnfläche: ca. 124m² , ca. 59m² in der Summe 183m²
Grundstück : ca. 420m²
Baujahr : 1980 und 1937
Heizung: Gasbrennwert Heizung 1990 und 2002
Fenster: Holzfenster 1980
Bezug ab: Hauptwohnung sofort, 3 Zimmer Wohnung vermietet

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger: 2002/1990

Baujahr1980
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

648000 €

3.540,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

706.774 €1

Kaufpreis

648.000 €

Kaufnebenkosten

58.774 €

Notarkosten (1,5%)

9.720 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.680 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.134 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reutin, Lindau (88131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lindau bietet die ideale Kombination aus Geschichte, Kultur und Natur. Die Altstadt, die auf einer Insel im östlichen Teil des Bodensees liegt, ist bekannt für ihre malerischen Gassen, den Leuchtturm und die Löwenfigur am Bodensee-Hafen.

Als Ziel vieler Touristen bietet Lindau eine Vielzahl an Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten, darunter auch regelmäßige Treffen von Nobelpreisträgern mit Nachwuchswissenschaftlern.

Unser Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Reutin, nur 1,3 km östlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Kleinstadtatmosphäre. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien und Paare, welche die Vorteile einer kleinen Stadt mit der Nähe zu Österreich und der Schweiz kombinieren möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Lindau-Reutin nur 700 m entfernt, der Bushaltestelle Lindau Buttlerhügel direkt vor der Haustür und die Autobahnauffahrt Lindau A 96, welche in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig erreichbar sind. Das Einkaufszentrum Lindaupark ist ebenfalls gut zu erreichen

Für Familien mit Kindern stehen eine Grundschule und drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Zudem gibt es weiterführende Schulen, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Gesundheitseinrichtungen wie Zahnärzte, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Die unmittelbare Nähe zu Parks und dem Bodensee, wie dem Naturreservat Reutiner Bucht, dem Toskanapark und dem Park Villa Leuchtenberg bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung und Erholung in der Natur.

Alles in allem bietet unser Zweifamilienhaus in Lindau-Reutin eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem attraktiven Wohnort macht.