Werkstatt zum Kauf

114000 €114.000 €

91,3 m² Lagerfläche

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Tegernau, Frauenneuharting (83553)

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Objektbeschreibung Gewerbetreibende aufgepasst: Dieses preisgünstige, ländlich gelegene Gewerbe in der Gemeinde Frauenneuharting unweit von Grafing steht zum Verkauf. Derzeit wird das Gewerbe als Kfz-Werkstatt genutzt, es sind aber auch anderweitige gewerbliche Nutzungen denkbar (z.B. als Lager). Es sind zahlreiche Starkstromanschlüsse vorhanden.

Das Gewerbe verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,0 m und kann durch ein Einfahrtstor mit einer Breite von ca. 3,0 m und einer Höhe von ca. 2,7 m befahren werden. Neben einem ca. 66 m² großen, offenen Raum sind eine Toilette, ein Nebenraum mit einer eigenen Öl-Heizung (Füllmenge: ca. 700 Liter) sowie ein ebenerdiger Abstellraum vorhanden. Die genannten Räumlichkeiten weisen eine Nutzfläche von ca. 91,25 m² auf. Ferner gehören zum Gewerbe ein ca. 15 m² großer Abstellraum / großes Speicherabteil im OG (Zugang über eine normale Treppe, zudem gibt es einen Lastenaufzug), die Hälfte einer Doppelgarage sowie ein Kfz-Stellplatz.

Die Kfz-Werkstatt ist derzeit für eine Pauschalmiete von 566,67 € p.m. vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis zum 31.03.2026, sodass das Gewerbe ab dem 01.04.2026 auch zur Selbstnutzung zu Verfügung steht. Die Kfz-Werkstatt verfügt aktuell u.a. über folgendes Inventar: Hebebühne, Kompressor, Schweißgerät, Montiermaschine, Wuchtmaschine, Werkbänke (eine fest, eine fahrbar), diverse Schränke, Werkzeugwand, Heizung, etc. (das Inventar könnte abgelöst werden).

Es liegt eine Eigentümergemeinschaft vor, denn das Gewerbe befindet sich gemeinsam mit einem Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten auf einem 1.626 m² großen Grundstück. Ein herrlicher Gemeinschaftsgarten sowie ein Freisitz können gemeinschaftlich genutzt werden. Die Gemeinschaftsflächen werden von einem Hausmeisterdienst gepflegt.

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 260,00 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 115,37 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 68,39 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 73,95 €, Rundungsdifferenz: 1,75 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2024 wie folgt ausgewiesen: 33.713,98 €. Der Kaufpreis beträgt 129.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 114.000 € für das Gewerbe inkl. Abstellräume und 15.000 € für die Hälfte der Doppelgarage sowie den Kfz-Stellplatz.

Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Raumaufteilung Siehe Grundriss bzw. Objektbeschreibung.

Besichtigungstermine Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten. Sonstiges Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung. IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Planen Sie eine Immobilie zu verkaufen und sind auf der Suche nach einem zuverlässigen und kompetenten Partner an Ihrer Seite?

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