Zellingen: Niedrigenergiehaus 40Plus aus 2021 sucht neue Familie! Einziehen, Wohlfühlen, Fertig!
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Das Haus wurde als Rensch-Haus errichtet und erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40+.
Auf einem ca. 545 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 165,28 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das Objekt ist nicht unterkellert, dafür jedoch optimal geplant und großzügig geschnitten. Eine sonnige Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich rundet das Angebot ab.
Ausstattung & Highlights . Baujahr: 2021 . Wohnfläche: ca. 165,28 m² . Grundstücksfläche: ca. 545 m² . 6 Zimmer . 2 Badezimmer . offene Küche . Terrasse . Kamin im Wohnbereich . Photovoltaikanlage inkl. Speicher . Luft-Luft-Wärmepumpe für Heizung elekrtischer Warmwasserspeicher von 300l unabhängig der Heizung . hochwertige Wärmedämmung . KfW-Effizienzhaus 40+
Raumaufteilung: Erdgeschoss Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen. . Hausanschlussraum . Tageslicht-Duschbad . Gäste- bzw. Arbeitszimmer . offene Küche mit direkter Verbindung zum Ess- und Wohnbereich . heller Wohn- und Essbereich mit Kamin . direkter Zugang zur Terrasse
Die offene Gestaltung schafft ein modernes, luftiges Wohngefühl und durch den Kamin zugleich gemütliches Wohngefühl.
Obergeschoss Über den Flur im Obergeschoss erreichen Sie: . drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer . großzügiges Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Dusche
Energie & Nachhaltigkeit Das Haus ist besonders energieeffizient ausgestattet: . Luft-Luft-Wärmepumpe zur Beheizung . Photovoltaikanlage mit 6,7 kWp Leistung . Stromspeicher mit 10,24 kWh Kapazität . sehr gute Wärmedämmung gemäß KfW-40+-Standard
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Energieeffizienz und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Ideal für Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Technik und großzügiges Wohnen legen.
Merkmale
545 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2021
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
5.136,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zellingen (97225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Zellingen im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart (Bayern). Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Landwirtschaft und Naherholung in grüner Landschaft. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In unmittelbarer Nähe liegt der Bahnhof Retzbach-Zellingen, der regelmäßig von Regionalbahnen (u. a. Richtung Würzburg Hbf, Karlstadt und Gemünden) bedient wird und Anschluss an überregionale Zugverbindungen bietet. Zudem gibt es Busverbindungen im Main-Spessart-Nahverkehr (z. B. Linien Richtung Würzburg, Karlstadt und umliegende Gemeinden). Die nahegelegene Staatsstraße 2437 verbindet den Ortsteil direkt mit dem Zellinger Ortskern sowie der Umgebung. Über regionale Straßen erreicht man schnell wichtige Verkehrsachsen und auch die Autobahnen A3, Ausfahrt Marktheidenfeld und A7, Ausfahrt Gramschatzer Wald sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im nahen Umfeld von Zellingen befinden sich diverse Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Kinder sind umfangreiche Betreuungsmöglichkeiten durch mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und Mittelschule gegeben. Weiterführende Schulformen wie Realschule und Gymnasium finden sich bzw. in den nahegelegenen größeren Orten wie Karlstadt, Veitshöcheim oder Würzburg vor.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
