Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungspotenzial und großem Garten
Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, ein weitläufiges Grundstück sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit mit einer separaten Wohneinheit im Obergeschoss. Mit insgesamt ~ 200 m² Wohnfläche auf einem 1.082 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationswohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Einliegerwohnung zu nutzen, macht dieses Haus besonders attraktiv und flexibel.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus ein zentral gelegener Flur alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit.
Der Flur öffnet sich in den Wohnbereich, der durch einen offenen Durchgang betreten wird. Dieser Raum bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Ofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente.
Angrenzend befindet sich ein großzügiger Anbau, der den Wohnbereich erweitert. Durch seine vielen Fensterflächen wirkt dieser Bereich besonders hell und freundlich und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der Anbau eignet sich hervorragend als Essbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und gleichzeitig Schutz bei wechselhaftem Wetter bietet.
Auch vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.
Das Erdgeschoss wird abgerundet mit durch ein Gästezimmer, ein neu renoviertes Duschbad und ein Arbeitszimmer.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Vollkeller, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Obergeschoss:
Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit der Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche sowie ein Abstellraum. Zusätzlich steht ein modernes, neu gestaltetes Duschbad zur Verfügung.
Durch diese Raumaufteilung eignet sich das Obergeschoss ideal für Mehrgenerationenwohnen, als separate Wohneinheit für Familienmitglieder oder zur teilweisen Vermietung.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zum Entspannen.
Im Vorgartenbereich befindet sich eine Garage. Im hinteren Teil des Grundstücks erwartet Sie ein großer Garten mit Obstbäumen, der eine idyllische Atmosphäre schafft. Zusätzlich stehen ein Schuppen, ein Holzlager, ein Gewächshaus sowie PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Zur Unterstützung der Energieversorgung ist eine Photovoltaikanlage mit 2,3 kWp sowie eine Solarthermieanlage installiert worden.
Fazit:
Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien oder für alle, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.
Baujahr: 1983
Bauweise: Okal-Fertighaus
Wohnfläche: ~ 200 m²
Grundstücksgröße: 1082 m²
Dacheindeckung: Dachpfannen
Jahr der Dacheindeckung: 1983
Dämmung: Geschossdecke
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 1983 (Kessel 2005 erneuert)
Material der Fenster: überwiegend Kunststoff dreifachverglast
Baujahr Fenster: 1983, 2015, 2017 und 2025
Außenrollläden: teilweise vorhanden
Fußbodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen, Teppichboden
DSL-/Glasfaseranschluss: Glasfaser
Modernisierungen:
2025 - Austausch 2 Fenster Anbau
2025 - Badezimmer EG und OG
2022 - Hauseingangstür
2022 - Innentüren EG
2022 - Fußboden EG
2021 - Ofen
2018 - Veluxfenster OG
2018 - Heizkörper
2005 - Heizkessel
2005 - Solarthermie
2005 - Photovoltaikanlage
