Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 448.000 € 5 Zimmer 134 m² 500 m² Grundstück Ortenburg 94496

Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
448000 €
3.343 €/m²
5 Zimmer • 134 m² • 500 m² Grundstück

Doppelhaushälfte der Extraklasse, Energieeffizienz A+ mit großzügiger Terrasse und Doppelgarage

Sehr modern, energieeffizient und
wertig ausgestattet kann man hier
den Alltag genießen!
Luftaufnahme
Diese extravagante Doppelhaushälfte befindet
sich in einer ruhigen Siedlungslage. Viel Grün und
eine großzügige Terrasse bietet viel Raum für
Familie, Freizeit und Erholung.
Das Haus beeindruckt durch eine angenehme
Harmonie der Räume, die in ihrer Gestaltung und
Einrichtung fein aufeinander abgestimmt sind.
Hier herrscht eine offene, einladende
Atmosphäre. Hochwertige Materialien und kleine
Details sorgen für ein edles Ambiente, das sowohl
stilvoll als auch wohnlich wirkt. Der fließende
Übergang zwischen den Bereichen schafft ein
Gefühl von Weite und verbindet die Räume zu
einem harmonischen Gesamtbild.
Hier ist viel Herzblut durch den Erbauer
eingeflossen und dies sieht man auch!

Merkmale

Bezug: freiwerdend
2 Geschosse
500 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

448000 €

3.343,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzt. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

488.634 €1

Kaufpreis

448.000 €

Kaufnebenkosten

40.634 €

Notarkosten (1,5%)

6.720 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.680 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ortenburg (94496)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im schönen Wolfachtal ist Ortenburg eine starke
Wirtschafts- und Tourismusgemeinde mit Herz .
Sie liegt auf 382 Meter Höhe südlich der Donau mitten im
idyllischen Klosterwinkel, in einer einladend schönen
Hügellandschaft.
Als staatlich anerkannter Erholungsort ist der Markt mit 112
amtlich benannten Ortsteilen flächenmäßig die drittgrößte
Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau.
Das Motto „Tradition bewahren und Zukunft gestalten“ ist in
der Infobroschüre der Gemeinde sehr treffend formuliert.
Entfernung:
Bushaltestelle/Zentrum – ca. 850 m; Tierpark – ca. 2,2 km;
Vilshofen – ca. 12 km; Passau - ca. 22 km;
München - ca. 154 km

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Bedarf kann auch die zweite, vermietete Doppelhaushälfte gekauft werden.

Diese weißt einen zusätzlichen Freisitz, ein größeres Grundstück von 560qm auf und kann für 498.000€ erworben werden.

Der Grundriss beider Hälften ist identisch angeordnet, weshalb beide je 134qm Wohnfläche beinhalten.
Besichtigungstermine Gespannt auf mehr?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne
auch telefonisch für Sie zur Verfügung. Der
zuständige Makler wird sich schnellstmöglich mit
Ihnen in Verbindung setzen. Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend