Ideale Gelegenheit für eine Familie oder zwei Generationen
Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet rund 117 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 35 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 606 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer ruhigen, angenehmen Wohnlage. Es wurde ca. 1927 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie unterteilt sich in zwei Wohneinheiten - beide Wohnungen stehen zur freien Verfügung.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche
Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, kleine Kochnische, gemütlicher Sitzbereich im Anbau mit Ausgang in den Garten, Schlafzimmer, Diele, hell gefliestes Badezimmer
Obergeschoss: ca. 51 m² Wohnfläche - 2015 umfangreich renoviert
Wohnzimmer, Schlafzimmer, geräumige Küche, Diele, hell gefliestes Duschbad ca. 2015
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Studio sowie ein separater Raum mit insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche.
Das Haus wurde ca. 2018 mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Von der ca. 2005 überdachten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten. Ein Schuppen bietet viel Platz für die Gartengeräte. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein gemütliches Holzhaus.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum stehen Abstellflächen sowie ein WC zur Verfügung.
Das Gebäude kann wahlweise als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus - z. B. für zwei Generationen, genutzt werden kann.
Eine Garage inkl. einem vorgelagerten Stellplatz runden das Angebot ab.
Merkmale
606 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
3.034,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
397.848 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
42.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg (47239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Immobilie liegt ruhig und doch zentral in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. In unmittelbarer Nähe liegen die Naherholungsgebiete Toeppersee und Rottmannsee. Der grüne Niederrhein ist ebenso schnell zu erreichen wie die umliegenden Ruhrgebietsmetropolen. Ärzte, alle Schulformen und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Über die A40 und A57 sowie die Anschlüsse des ÖPNV ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
