Die angebotene Vierzimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gut nutzbare Flächen sowie eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Der zentral angeordnete Flur mit einer Fläche von etwa 10 m² erschließt sämtliche Räume der Wohnung direkt und sorgt für eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 10 m², die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Kinderzimmer bietet zudem den direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Aufenthaltswert schafft.
Das Wohnzimmer mit rund 17 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Essgestaltung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig dimensioniert und umfasst ca. 17 m².
Die separate Küche ist mit ca. 11 m² angenehm geschnitten und bietet gute Stell- und Arbeitsflächen. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und umfasst ca. 6,33 m². Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch ihre übersichtliche Aufteilung, ausgewogene Raumgrößen und eine sehr gute Nutzbarkeit im täglichen Wohnen aus.
Im Jahr 2008 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurden die elektrischen Leitungen erneuert, das Badezimmer modernisiert sowie der Gasboiler der Etagenheizung ausgetauscht. Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1955.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.075,25 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 433 Euro. Aufgrund der stabilen Vermietungssituation, der soliden Bausubstanz und der funktionalen Grundrissgestaltung stellt diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat, Linoleum
Balkon
.Flur: ca. 10 m² .Wohnzimmer: ca. 17 m² .Schlafzimmer: ca. 17 m² .Kinderzimmer 1: ca. 10 m² .Kinderzimmer 2: ca. 10 m² .Küche: ca. 11 m² .Badezimmer: ca. 6,33 m² .Balkon: Zugang von einem Kinderzimmer .Zwei Abstellräume .Aktuell vermietet .Monatliche Kaltmiete: 1.075,25 € .Monatliches Hausgeld: 433 € .Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1955 .Elektrik erneuert im Jahr 2008 .Badezimmer erneuert im Jahr 2008 .Gasboiler der Etagenheizung erneuert im Jahr 2008 .Fenster aus dem Baujahr 1955
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
1.888,89 €/m²
Hausgeld
433 €433 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
190.519 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
20.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen und gut etablierten Wohnlage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und urbanem Leben aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte, die das Wohnumfeld lebendig und zugleich komfortabel machen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote sind vorhanden und bieten Raum für Erholung und Bewegung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und/oder Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig, sodass umliegende Ziele problemlos erreichbar sind.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre Zentralität, Alltagstauglichkeit und Familienfreundlichkeit und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nilay Özhan Selbstständige Immobilienberaterin Richtericher Straße 39 52072 Aachen-Richterich E-Mail: nilay.oezhan@db.com Telefon: 0152 26313561
