Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 509.990 € 5 Zimmer 145 m² 153,7 m² Grundstück Jules-Verne-Straße 1 Wolfgang Hanau 63457

Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
509990 €
3.517 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 153,7 m² Grundstück

Beste Bau- und Wohnqualität: 145 m² im Pioneer Park in Hanau

In Hanau bauen wir den Wohnpark "Pioneer-Park VII". Auf 1742 Quadratmetern Fläche entstehen 9 Häuser. Das neue Quartier ist konsequent durchdacht, grün und zukunftsfähig. Wir begleiten Sie sicher von der ersten Beratung bis zur Übergabe Ihres Eigenheims und darüber hinaus.

Merkmale

153,7 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz

Wir sind Experten im seriellen Wohnbau. Das heißt, dass alle Schritte bis ins Detail optimiert geplant sind. Sie profitieren davon in Form von günstigen Preisen, zuverlässiger Planbarkeit sowie gleichbleibend hoher Qualität.

Das Haus
- Der beste Wärmespeicher sind massive Außenwände aus Beton. In Verbindung mit 24 cm starker Wärmedämmung sichert diese niedrigen Heizkosten.
- Jedes Haus hat eigene Wände mit Zwischendämmung zum Nachbarn.

Die Innenräume
- Großzügige helle Räume sorgen für ein gutes Raumgefühl
- Gut durchdachte Grundrisse fördern Ihre individuellen Wohnwünsche
- Ausreichend Abstellflächen sorgen für viel Platz für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens

Die Ausstattung
- Netzwerkverkabelung vom Erdgeschoss in alle Zimmer
- Die feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima
- Die Versorgung der Wohnanlage aus der gemeinschaftlichen Technikzentrale ist ökologisch sowie ökonomisch effizient.
- Ihr Quartier hat Grün- und Gemeinschaftsflächen und ist durchdacht bepflanzt. So entstehen Anknüpfungspunkte für die Nachbarschaft, aber auch ausreichend nötige Privatsphäre für Sie und Ihre Familie.

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

509990 €

3.517,17 €/m²

Preis pro Stellplatz

13990 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 13.990,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

550.789 €1

Kaufpreis

509.990 €

Kaufnebenkosten

40.799 €

Notarkosten (1,5%)

7.650 €

Grunderwerbsteuer (6%)

30.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jules-Verne-Straße 1, Wolfgang, Hanau (63457)

Willkommen in Hanau!
Auf dem Gelände der ehemaligen amerikanischen Pioneer Kaserne entsteht mit dem Pioneer Park Hanau ein neues, lebendiges Stadtquartier mit Raum für ca. 5.000 neue Bewohner. Im "Grünen Saum" des Quartiers realisieren wir im letzten Bauabschnitt neun Häuser des Haustyps "145 m² Familienglück".
Im Grünen und vernetzt leben, im Pioneer Park können Sie beides. Hanau ist nicht nur kulturell interessant, sondern auch die grüne Lunge des Rhein-Main-Gebiets. Die Innenstadt Hanaus und den Hauptbahnhof erreichen Sie bequem mit der Buslinie 6 am Eingang zum Triangle Housing von der angrenzenden Bushaltestelle. Im südöstlichen Teil grenzt die B8 an das Gebiet, von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit zu den Autobahnanschlüssen Richtung Frankfurt am Main und Hanauer Kreuz.
Die Infrastruktur des Wohnparks ist ideal für junge Familien. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Drogerien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Für die Kleinen sind mehrere Kitas und Schulen in der Umgebung schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Ausführliche Informationen zum Neubaugebiet Pioneer Park, dem Umfeld und seinen Vorzügen bekommen Sie auf www.pioneer-park.de.

. Supermarkt: 200 m
. Drogerie: 1,7 km
. Apotheke: 1,5 km
. Kita: 780 m
. Grundschule: 880 m
. Weiterführende Schulen: 1,2 km
. Bäcker: 1,4 km
. ÖPNV-Haltestelle: Pioneer Park: 460 m
. Autobahn: A66 1,9 km

Weitere Informationen

Sonstiges Wir wissen, dass Sie gerade vor einer sehr wichtigen Entscheidung stehen. Der Entscheidung für Ihr Eigenheim. Darum helfen wir Ihnen mit guten Gründen für die Deutsche Reihenhaus AG weiter:

ENERGIEVERSORGUNG
Ökonomisch und ökologisch sinnvoll wird Ihr Wohnpark mit Photovoltaikanlagen und Fernwärme ausgestattet. Energieangaben: Bedarfsausweis 46,4 kWh/(m²*a), Umweltwärme, 2026, A

ENERGIEEFFIZIENZ
Unsere Häuser erfüllen den KfW55-Standard. Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung. (Dachflächenfenster 2-Scheibenverglasung).

E-MOBILITÄT
Ihre PKW-Stellplätze sind mit der nötigen Infrastruktur zur Errichtung von Ladesäulen für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Geladen wird Ihr Auto mit Strom aus der PV-Anlage.

IMMER GLEICH GUT
Seit über 20 Jahren sind wir Experten im seriellen Wohnbau. Das bedeutet: reibungslose Abläufe, niedrige Fehlerquote, effizienter und verlässlicher Bau.

IN SOLVENTEN HÄNDEN
Wir sind wirtschaftlich gut aufgestellt und solvent - das zeigen wir Ihnen gerne transparent auf. Zudem vereinbaren wir einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur tatsächlich erbrachte Leistungen.

MIT GARANTIE
Zur Qualitätssicherung im Rahmen der Gewährleistung steht Ihnen ein ganzes Team zur Verfügung, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert.

Von der Qualität der Häuser können Sie sich schon vor dem Kauf überzeugen - in unseren voll ausgestatteten Musterhäusern. Die Termine für die Musterhaustage finden Sie auf www.reihenhaus.de.

Mit Adresse - AreaButler Link - https://app.areabutler.de/embed?token=164055b36d856dc00d8c2f8d7a7e79ff9f7ec0eb115e141125ef9ca80e4052da302dd423e50f325bdf003b9b1206598fd8160ebafbf02ebeffffe87d&isAddressShown=true Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,64 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen