Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

4.993 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  3.300 m² Grundstück

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Perlesreut (94157)

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Highlights auf einen Blick:

Großzügiges Einfamilienhaus im modernen Landhausstil
Ca. 140 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
3 Schlafzimmer + Ankleide im Obergeschoss
Zusätzliches Büro im Erdgeschoss
Gemütlicher Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre
Voll unterkellert mit viel Stauraum und Außenzugang
Doppelgarage + zusätzliche Nebenräume
Großes Grundstück mit ca. 3.300 m² und herrlichem Weitblick
Pool mit großzügigem Poolhaus (ca. 30 m²)
Separates Nebengebäude (z. B. als Werkstatt nutzbar)
Werkstattgrube in der Garage - ideal für Auto-Enthusiasten

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: In ruhiger Lage von Perlesreut erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus im modernen Landhausstil - eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit traumhaftem Ausblick.

Auf rund 140 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine klare Raumstruktur und ein behagliches Wohnambiente. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit Kachelofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide, die zusätzlichen Komfort bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen auch einen praktischen Außenzugang.

Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 3.300 m²: Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Weitblick. Der vorhandene Pool sorgt an warmen Tagen für Erholung, während das großzügige Poolhaus mit ca. 30 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Rückzugsort, Lounge oder zukünftiger Wellnessbereich (Innenausbau teilweise noch offen).

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit integrierter Werkstattgrube - ein besonderes Plus für alle, die gerne selbst Hand anlegen. Weitere Nebenräume bieten ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Holzlagerung. Im unteren Grundstücksbereich befindet sich zudem ein separates Nebengebäude, das sich ideal als Hobbywerkstatt oder Lagerfläche eignet.

Dieses Anwesen richtet sich sowohl an Familien, die ein naturnahes Zuhause mit viel Platz suchen, als auch an Ruhesuchende, die das Leben im Grünen schätzen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2004