Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.150.000 € 15 Zimmer 286 m² 605 m² Grundstück Timmendorfer Strand 23669

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1150000 €
4.021 €/m²
15 Zimmer • 286 m² • 605 m² Grundstück

Renditestarkes Objekt am Timmendorfer Strand!

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Regelmäßige Malerarbeiten (ca. 2× jährlich) sorgen für einen dauerhaft ordentlichen Eindruck. Die Elektrik in den Wohnungen wurde vollständig erneuert (getrennte Systeme), eine Außensprechanlage ist vorhanden. Das Dach wurde 2014 komplett erneuert inkl. Dämmung, die Fenster wurden beim Erwerb überwiegend ausgetauscht (ca. 10 Jahre alt), ebenso Türrahmen und Türblätter. Die Möblierung ist konsequent auf Ferienvermietung ausgelegt:
robust, funktional und pflegeleicht. Der Außenbereich bietet eigene Terrassen bei einzelnen Einheiten, eine große Gemeinschaftsterrasse sowie einen attraktiv nutzbaren Gartenbereich mit Südausrichtung. Die Einheiten sind unterschiedlich geschnitten und bieten je nach Wohnung klassische Grundrisse bis hin zum charmanten Dachgeschossflair. Besonders hervorzuheben sind modernisierte Bäder (überwiegend 2021/2022), einheitlich erneuerte Küchen sowie die solide Gesamtstruktur ohne erkennbare Mängel. Eine Soll-Miete von über 122.000 Euro machen dieses Apartmenthaus zu einem starken Renditeobjekt!

Merkmale

vermietet
605 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

4.020,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.288.805 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

138.805 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

74.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Timmendorfer Strand (23669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft und guter infrastruktureller Anbindung. Durch den sehr gepflegten Gesamtzustand, die auf Ferienvermietung optimierten Einheiten sowie die laufende Instandhaltung stellt die Immobilie eine attraktive Investmentoption dar. Besonders vorteilhaft: Der aktuelle Verwaltungs- und Bewirtschaftungsservice steht optional zur Verfügung, sodass die Vermietung und laufende Betreuung des Hauses auf Wunsch ohne eigenen operativen Aufwand fortgeführt werden kann.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2007

Weitere Services

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Über den Anbieter

aestates GmbH

Poelchaukamp 8, 22301 Hamburg

Partnerschaft

Lucas KreisDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26VBBXS6IEF5

Referenznummer: ID-1335