VIERSEN-Stadtmitte: Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung plus Dachgeschossfläche
Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 in zentraler Lage von Viersen. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet sie eine ideale Größe für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert, die restliche Ausstattung kann individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand mit Potenzial zur Aufwertung.
Über die Wohnung hinaus stehen im Dachgeschoss zwei weitere ausgebaute Zimmer sowie eine separate Waschküche zur Verfügung. Diese Flächen wurden modern ausgebaut, jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche hinzugerechnet, wodurch sich ein attraktiver Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer ergibt. Die zusätzlichen Räume bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer, Kinderzimmer oder zusätzlichen Stauraum und erweitern das Nutzungspotenzial der Wohnung deutlich.
Kurze Eckdaten
. Immobilientyp: Eigentumswohnung . Wohnfläche: ca. 72 m² . Baujahr: 1962 . Zimmeranzahl: 2 . Etage: 2. Obergeschoss . Stellplatz: 1 . Badezimmer: zuletzt modernisiert im Jahr 2000 . Dachgeschoss: zwei weitere Zimmern + separate Waschküche . Keller: eigener Kellerabteil vorhanden . Status: aktuell vermietet - ideal für Kapitalanleger . Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
2.018,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
122.156 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
13.156 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Viersen (41748)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Stadtteil Stadtmitte in Viersen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie Grünflächen für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Viersen ist nur wenige Minuten entfernt, und über die Autobahnen A61 und A52 besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf.
Die Lage vereint somit zentrale Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für Mieter, Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Miethunean Ratnarajah Mobil: 0157 - 369 636 22 Mail: miethunean.ratnarajah@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Miethunean Ratnarajah Selbstständiger Immobilienberater Neusserstraße 12-14 41564 Kaarst E-Mail: miethunean.ratnarajah@db.com Telefon: 0157 36963622
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Rhein-Kreis-Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de/de/verwaltung-politik/aemterliste/ordnungsamt/ Anschrift: An der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2000
