Einfamilienhaus mit viel Platz in Wendelstein OT GroĂźschwarzenlohe
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 244 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Grundstück hat eine Fläche von 356 m² und ermöglicht eine angenehme Balance zwischen Wohnkomfort und freiem Raum im Außenbereich. Das im Jahr 1970 erbaute Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und ist gut erhalten. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und es wurde laufend instandgehalten. Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des Hauses. Ein eingebauter Kamin, der mit Holz befeuert wird, sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme. Das Haus ist mit insgesamt 7 Zimmern ausgestattet und bietet neben zwei Badezimmern auch zwei zusätzliche separate WCs. Der Garten rund um das Haus lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Im Souterrain des Hauses befindet sich ein praktischer Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder zusätzlicher Stauraum – das Souterrain bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die gute Belichtung durch Fenster sorgt für ein angenehmes Raumklima. Hier befindet sich auch die Technikzentrale des Hauses, einschließlich der Heizungsanlage und des Öltanks. Die große Garage mit einer Fläche von 22 m² bietet Platz für ein Auto und zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz steht für ein weiteres Fahrzeug zur Verfügung. Die Immobilie ist sehr gut für eine Familie mit Kindern geeignet.
Merkmale
356 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.532,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt.(fällig nach notarieller Beurkundung)
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendelstein (90530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wendelstein im mittelfränkischen Landkreis Roth, genauer im Ortsteil Großschwarzenlohe. Wendelstein liegt etwa 13 Kilometer südlich von Nürnberg und besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Zentren bietet. Verkehrsanbindung: Der Standort ist verkehrstechnisch gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Nürnberger Umland sowie an das Nürnberger Stadtzentrum, das in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Infrastruktur: Wendelstein verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern. In der näheren Umgebung befinden sich zudem verschiedene Fachbetriebe und Dienstleistungsunternehmen, die den Alltag erleichtern. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In Wendelstein gibt es mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, die schnell erreichbar sind. So befinden sich beispielsweise der Kindergarten "Sonnenschein" und die Grundschule Wendelstein nur wenige Fahrminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium in Wendelstein sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine umfassende Bildung für die älteren Jahrgänge. Freizeit und Umgebung: Die Umgebung von Wendelstein bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Region können Sie sowohl Wanderungen als auch Radtouren in der Natur unternehmen. Darüber hinaus bietet Wendelstein ein aktives kulturelles Leben mit verschiedenen Veranstaltungen und lokalen Freizeitangeboten. Die nahegelegenen Wälder und Felder laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.
