Wunderschönes Anwesen mit Luxus-Villa und Nebengebäuden auf ca. 24.070 m² großem Grundstück
Dieses Anwesen vereint luxuriöses Wohnen mit repräsentativem Ambiente auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 24.070 m². Umgeben von Natur und mit 3 separaten Zugängen bietet es höchste Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als exklusiver Wohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die imposante Villa bietet Ihnen mit ihren ca. 316 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 großzügig geschnittene Zimmer, exklusiven Wohnkomfort. Die Villa verfügt über aktuell 3 Schlafzimmer sowie 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer im offenen Stil, die Komfort und Design perfekt vereinen. Ebenfalls ist hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche vorhanden sowie ein separates Gäste-WC.
Ein weiteres Highlight der Villa ist die offene Küche mit hochwertiger Kochinsel - ideal für stilvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Ein eleganter Kamin im Wohnbereich rundet das luxuriöse Ambiente harmonisch ab.
Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig: Edle Granitfliesen und stilvolle Parkettböden unterstreichen den eleganten Charakter des Objekts, während eine moderne Fußbodenheizung im EG für zeitgemäßen Komfort sorgt.
Die gesamte Anlage wurde im Jahr 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.
Hochwertige Materialien, klare Linien und lichtdurchflutete Räume schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und vereint moderne Technik mit zeitloser Eleganz.
Das Nebengebäude verfügt über weitere 7 Zimmer, verteilt auf ca. 209 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als separates Wohnhaus, Gästehaus oder geschäftliche Nutzung. Hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - vom Homeoffice bis zur Praxis oder Kanzlei.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Garagenhaus mit Platz für 3 PKW sowie 6 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Villa sowie die Nebengebäude stehen bereits leer und können kurzfristig bezogen werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
24.070 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
9 Stellplätze: 3 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Grundstücksgröße insg. ca. 24.070 m²
Hauptwohngebäude Villa: - 7 Zimmer - Wohnfläche ca. 316 m² (davon ca. 85 m² zu 1/4 anteilig an Terrasse) - Fußbodenheizung im EG - Luxusausstattung
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Kochinsel - 1 Luxus Badezimmer mit Badewanne - 1 Luxus Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 1 Badezimmer mit Dusche - Böden mit Parkett, Granit und Fliesen ausgelegt - Kamin - Außenkamin auf Terrasse
- Keller ca. 90 m²
Nebengebäude, nutzbar als Wohn- oder Geschäftshaus: - 7 Zimmer - Wohnfläche ca. 209 m² - Fußbodenheizung - Einbauküche mit Elektrogeräten - Badezimmer mit Badewanne
+ Hauswirtschaftsraum + Keller ca. 56 m²
+ Garten u.a. mit Obstbäumen und sorgfältig ausgewählten Pflanzen
zzgl. Garagenhaus mit insg. ca. 310 m² Nutzfläche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1997000 €1.997.000 €
3.803,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.178.128 €1
Kaufpreis
1.997.000 €
Kaufnebenkosten
181.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.955 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.293 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelhof, Lauf an der Pegnitz (91207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in Lauf a. d. Pegnitz. Lauf an der Pegnitz ist eine idyllische Kleinstadt im Bundesland Bayern und liegt im Landkreis Nürnberger Land.
Diese malerische Stadt befindet sich etwa 17 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und ist somit ein Teil der Metropolregion Nürnberg, die als eine der dynamischsten und wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands gilt.
Die Stadt ist benannt nach dem Fluss Pegnitz, der durch Lauf fließt und einen wesentlichen Teil des lokalen Landschaftsbildes prägt. Die Pegnitz, die in der Nähe ihren Ursprung hat, schlängelt sich durch die Stadt und trägt zu ihrem idyllischen Charakter bei.
Kulturell ist Lauf an der Pegnitz lebendig und bietet eine Vielzahl an lokalen Veranstaltungen, Festen und Märkten, die die lokale Kultur und Traditionen zelebrieren. Ein engagiertes Gemeinschaftsleben mit diversen Vereinen und Organisationen trägt zur lebendigen Atmosphäre bei.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten sind natürlich ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und in einem persönlichen Gespräch können wir hierbei gemeinsam Ihre Fragen beantworten und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig vom Käufer und Verkäufer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 456,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.28, Distanz zur Grundschule: 1.05, Distanz zur Realschule: 1.65, Distanz zum Gymnasium: 1.49, Distanz zur Autobahn: 3.35
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
