Einfamilienhaus zum Kauf 559.000 € 6 Zimmer 136 m² 128 m² Grundstück Weiskirchen Rodgau 63110

Einfamilienhaus zum Kauf
559000 €
4.110 €/m²
6 Zimmer • 136 m² • 128 m² Grundstück

Rodgau: Modernisiertes EFH, 6 Zi., WP (heiz/kühl), Kamin, Hof, 11-kW Wallbox

Modernisiertes Familienhaus in Rodgau: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ca. 136 m² Wohnfläche und 6 Zimmer - ideal für Eltern mit ein bis zwei Kindern plus Homeoffice. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin ist der perfekte Mittelpunkt fürs Familienleben. Dank Wärmepumpe mit Splitgeräten (2024) genießen Sie angenehme Temperaturen - im Winter warm, im Sommer kühl. Im Obergeschoss warten die Schlafräume sowie ein komfortables Bad mit bodengleicher Dusche (Sitzmöglichkeit) und Badewanne - praktisch für Kinder und entspannt für Eltern. Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss als Werkstatt, Lagerflächen und separates WC - perfekt für Hobby, Spiel-/Bastelbereich oder einfach viel Stauraum. Draußen punktet der geschützte Innenhof mit (teilweise) überdachter Terrasse: sicher, privat und pflegeleicht - ideal zum Spielen, Grillen und Durchatmen. Mit elektrischem Hoftor und 11-kW-Wallbox ist auch der Alltag komfortabel organisiert. PV-Anlage auf dem Dach.

Merkmale

128 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin

Allgemein

Baujahr 1929, modernisiert, teilunterkellert

ca. 136 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, mit anteiliger Terrasse

Energie & Technik

Wärmepumpe mit raumweise regelbaren Splitgeräten (Heizen & Kühlen, 2024)

Elektrik inkl. Zählerschrank erneuert (2024/2025)

Fassade mit Vollwärmeschutz (2011), Fenster 2-fach verglast (2010), Dacheindeckung/Dachziegel erneuert (2010)

Photovoltaikanlage 7,98 kWh auf dem Dach mit 5 KW Speicher (im Mietmodell)

Innen

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin

Separate Küche mit Vorratsecke (EBK nicht im Kaufpreis)

Gäste WC im EG und DG

Badezimmer: bodengleiche Dusche (Sitzmöglichkeit) + Badewanne

Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

Dachgeschoss/Nutzflächen

Ausgebautes DG mit Werkstatt, Lagerflächen, separatem WC

Außen

Geschützter Hof, Terrasse (teilweise überdacht)

Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück, 1 Carport, 1 Außenstellplatz

Elektrisches Hoftor, moderne Briefkastenanlage

11-kW-Wallbox

Grundrisse

1 / 5

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

4.110,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

623.676 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

64.676 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (6%)

33.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weiskirchen, Rodgau (63110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Rodgau (Landkreis Offenbach) - einem gefragten Wohnstandort mit guter Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort gut erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist durch S-Bahn und Buslinien gegeben; zusätzlich profitieren Pendler von der Nähe zu A3 und A45. Naherholung bieten Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie waldnahe Bereiche - ein Standortmix, der Alltag, Pendeln und Freizeit angenehm zusammenbringt.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel: 06188/77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.20