Exklusive Bürofläche in repräsentativer Stadtvilla zur Miete - Direkt an der Eilenriede in Hannover
Die großzügige Bürofläche von ca. 250 qm besticht durch ihre lichtdurchfluteten Büroräume. Sie finden hier ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten - sei es für Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungsräume, die eine produktive Arbeitsumgebung fördern.
Zur Ausstattung gehören zwei großzügige Balkone, die nicht nur für frische Luft und einen herrlichen Blick auf die Umgebung sorgen, sondern auch als idealer Rückzugsort für eine kurze Pause genutzt werden können. Die Räume sind harmonisch geschnitten und lassen sich flexibel für verschiedene Arbeitskonfigurationen nutzen. Der Eingangsbereich ist groß geschnitten und bietet die Möglichkeit für einen stilvollen Empfangsbereich.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Teppich
Balkon
Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden
Bemerkungen: .Bürofläche: Ca. 250 qm im 2. Obergeschoss einer historischen Stadtvilla .Räume: Sieben großzügige, gut geschnittene Büroräume, die sich ideal für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten eignen. .Teeküche: Eine voll ausgestattete Teeküche, die zum Wohlfühlen und zum Vorbereitung für Snacks und Getränken einlädt .Zugang: Die Bürofläche ist über einen eleganten und weitläufigen Treppenaufgang erreichbar, der die repräsentative Atmosphäre des Hauses unterstreicht .Balkone: Zwei Balkone mit Blick auf die grüne Umgebung der Eilenriede - ein perfekter Ort für kurze Pausen oder informelle Besprechungen im Freien
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
2.875 €
Nebenkosten
400 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
8625 €8.625 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.875,00 EUR
Lage
Loebensteinstr. 38, Oststadt, Hannover (30175)
Dieses repräsentative Bürogebäude im renommierten Zooviertel bietet eine exklusive Adresse für Unternehmen, die Wert auf Stil und Lage legen.
Diese besondere Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer stilvollen und charmanten Stadtvilla, die auf einem Eckgrundstück direkt an der grünen Eilenriede in Hannover gelegen ist. Eine ruhige, entspannte Arbeitsumgebung, ideal für kreative und anspruchsvolle Unternehmen wie z.B. Verbände oder freie Berufe. Anbindung: Das Zooviertel zählt zu den begehrtesten Lagen der Stadt und verbindet exklusives Flair mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Haltestelle der Buslinien 128 und 134 ist lediglich ca. 100 Meter entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Zoo ist ca. 250 Meter entfernt, sodass eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Die Bürofläche steht kurzfristig zur Verfügung, sodass einer zügigen Übernahme nichts im Wege steht.
Gern laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen die besonderen Vorzüge dieser Bürofläche näher zu bringen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Stichworte
Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen
