Einfamilienhaus zum Kauf

109000 €109.000 €

474 €/m²

8 Zimmer  •  230 m²  •  439 m² Grundstück

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Merxhausener Straße 21, Merxhausen (37627)

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Die insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss aktuell wie folgt:

Im Erdgeschoss des Hauses (ca. 122 m²) befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 weitere Zimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet, der Hauswirtschaftsraum mit Vorratsraum, der Heizungsraum sowie Flure. Die Deckenhöhe liegt zwischen ca. 2,15 m und 2,30 m. 

Das Obergeschoss (ca. 108 m²) verfügt über 5 weitere Zimmer, ein kleines (Abstell-)Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Flure. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Hier liegt die Deckenhöhe zwischen 1,95 m und 2,35 m.  

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.  

Vom Erdgeschoss aus sind über Luken separate Kellerräume erreichbar. 

Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern Zweifachverglasung unterschiedlicher Baujahre (1977, 80/90er Jahre, 2002, 2007 und 2008) ) teilweise mit Sprossen ausgestattet. Beide Etagen verfügen über Rollladen. Haustür und Eingangstür Hintereingang wurden 2008 erneuert. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Öl-Zentralheizung (Brennwerttherme) Baujahr 2010 mit Warmwasserversorgung; im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Kamin.   

Satteldach mit Ziegeleindeckung und Schneefanggittern - Sandsteinsockel - Fassade Putz, Behang, Schiefer, Klinker und Verblender; 2 Seiten wurden vor ca. 10 - 15 Jahren gedämmt. 

Unmittelbar angrenzend an das Haus gibt es noch einen Abstellraum (ehemalige Garage). Auf dem Grundstück befinden sich eine kleine Wellblechgarage (ca. 2,60 m x 5,50 m) sowie eine überdachte Terrasse; der Hof ist gepflastert.

Der Gartenbereich ist mit Grünflächen sowie Sträuchern und Büschen versehen; hinter dem Grundstück befindet sich ein Bachlauf.