Doppelhaushälfte zum Kauf

298000 €298.000 €

2.129 €/m²

4 Zimmer  •  140 m²  •  730 m² Grundstück

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Coburg (96450)

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Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort mit echter Familienfreundlichkeit und bietet den perfekten Rahmen für ein harmonisches Zusammenleben. Das ursprünglich errichtete Gebäude wurde 1970 durch einen Anbau ergänzt und im Zuge dessen umfassend bis auf die Grundmauern saniert. So entstand ein stimmiges Gesamtbild, das Solidität und Wohnqualität gekonnt verbindet. Die massive Bauweise sowie fortlaufende Modernisierungen - unter anderem die Gas-Zentralheizung - sorgen für eine stabile und zukunftssichere Basis.

Auf rund ca. 140 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Platz für gemeinsames Familienleben als auch für individuelle Rückzugsorte bietet. Ein zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 26 m² eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob Spiel- und Tobebereich, kreativer Rückzugsort oder privater Fitnessraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Werkstatt, die Raum für handwerkliche Ideen und gemeinsame Projekte schafft.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 40 m², die mit einem beeindruckenden Blick zur Veste begeistert. Hier lassen sich laue Sommerabende genießen, Familienfeste feiern oder einfach entspannte Stunden unter freiem Himmel verbringen. Auch der liebevoll gestaltete Garten überzeugt: Er bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken und Erwachsenen eine grüne Oase der Ruhe.

Eine Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für alles, was das Familienleben mit sich bringt. Für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019.

In einer gefragten Wohnlage gelegen, verbindet dieses Zuhause ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem sich Familien geborgen fühlen, Kinder unbeschwert aufwachsen und ein echtes Zuhause entsteht.

Provisionshinweis 3,57
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Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 250,6 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1930 / Anbau und Kernsanierung 1970, Bj.-Heizung: 2019, Erdgas, Energieeffizienzklasse: H. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen