Kompakte Doppelhaushälfte mit tollem Garten in Thalfang!
Kurzbeschreibung
Grundsolide Doppelhaushälfte m
Objekt
Willkommen im charmanten Thalfang - hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, eine massiv gebaute Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1935 zu erwerben. Diese Immobilie bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche auf zwei Etagen reichlich Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Auf einem tollen Grundstück von ca. 402 m² gelegen, bietet dieses Haus fünf geräumige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist ideal und im Preis inklusive, während die Veranda und die Gartennutzung zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.
Das Obergeschoss besticht durch elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, welches das Potenzial hat, die Wohnfläche um ca. 38 m² zu erweitern.
Diese Immobilie ist der perfekte Startpunkt für Ihre kreativen Ideen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von Wohnkomfort umzusetzen.
Modernisierungen: - Zweifachverglaste Kunststofffenster ca. 2013 - Decken, Wände und Böden ca. 2013 - Badezimmer und Gäste-WC ca. 2013 - Gaszentralheizung aus 2012 - Heizungs- und Wasserleitungen aus ca. 2013 - Fassade und Dach im Laufe der Jahre
Am Rand des Grundstücks befinden sich eine Trafostation sowie ein Strommast der Westnetz GmbH. Beide Anlagen sind über im Grundbuch eingetragene Leitungsrechte rechtlich abgesichert und dienen der lokalen Stromversorgung. Die Nutzung des übrigen Grundstücks wird dadurch nur in geringem Umfang beeinträchtigt.
Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie ein Zuhause ganz nach Ihren WĂĽnschen in Thalfang. Kontaktieren Sie uns fĂĽr weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
402 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
- Gäste-WC - Einbauküche im Preis inklusive - große Veranda - Garten - Zwei Stellplätze im Freien - Gaszentralheizung aus 2013 - Zweifachverglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden im OG
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1935
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.027,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
199.026 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalfang (54424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese einladende Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Gemeinde Thalfang, eingebettet in die tolle Hügellandschaft der Region Hunsrück. Die Lage in diesem idyllischen Ort bietet eine perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und komfortabler Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von reichlich Grünflächen und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, darunter Wandern und Radfahren in den nahegelegenen Naturparks. Die freundliche Nachbarschaft und die familienfreundliche Gemeinschaft machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für diejenigen, die ein heimeliges und harmonisches Wohnumfeld suchen. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Thalfang liegt zudem verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege, was Pendeln in nahegelegene Städte unkompliziert macht. Die reizvolle Umgebung und die hohe Lebensqualität machen diese Lage zu einem hervorragenden Ort für ein neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 229.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,57 m², Gesamtfläche: 217,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,82 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
